昨天，中國房地產(chǎn)協(xié)會聯(lián)合中國指數(shù)研究院、國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2008年前三季度中國房地產(chǎn)市場研究報告》。報告認(rèn)為，樓市今后幾個月還可能保持緩慢下行的總趨勢，但繼續(xù)向下空間有限，房價大跌的可能性很小。
■全國走勢
樓市下行空間有限
【報告內(nèi)容】70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅自2007年11月以來趨緩。新建商品住宅價格環(huán)比，全國近10年來在8月份首次下降了0.1%，9月環(huán)比又下降了0.3%，有25個城市的環(huán)比均有下降。
房價漲幅趨緩和一些高房價城市房價的適當(dāng)回落，這是宏觀調(diào)控所期望的。但居民買漲不買跌的心態(tài)，也使購房者的觀望范圍向全國蔓延。中國人民銀行公布的第三季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，今年四季度打算買房的居民人數(shù)占比為13.3%，創(chuàng)下9年以來的歷史新低。
【中房協(xié)解讀】從目前的走勢看，全球性的經(jīng)濟(jì)減速和房地產(chǎn)市場本身的規(guī)律在起主導(dǎo)作用，房地產(chǎn)市場的信心一時還難以恢復(fù)。今后幾個月的住房成交量有可能進(jìn)一步縮減，房地產(chǎn)投資等還可能繼續(xù)下行一段時間。但國務(wù)院已有明確的指示，國務(wù)院有關(guān)部門已經(jīng)出臺或正在考慮相應(yīng)的政策，加上一些地方陸續(xù)出臺了一些穩(wěn)定市場的措施，所以，后幾個月的總趨勢還可能緩慢下行一段時間，但樓市繼續(xù)向下的空間也會非常有限，房價大跌的可能性也大大減少。
房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)順應(yīng)形勢，主動調(diào)整與轉(zhuǎn)型，結(jié)合市場需求，研究企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)和開發(fā)戰(zhàn)略，把調(diào)整策略、加強(qiáng)管理、塑造品牌、穩(wěn)健發(fā)展放到更加突出的位置。
【業(yè)內(nèi)分析】上海五合智庫投資顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)不可能擺脫國際金融危機(jī)的不良影響，但房地產(chǎn)業(yè)也是我國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對整個國民經(jīng)濟(jì)都產(chǎn)生著較大的影響。政府部門通過制定政策對經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)特別是房地產(chǎn)業(yè)的恢復(fù)起到重要的作用，這對中國經(jīng)濟(jì)的下滑起到了強(qiáng)大的抑制作用。加上消費(fèi)者信心的逐漸恢復(fù)會拉動房地產(chǎn)行業(yè)，因此出現(xiàn)大跌的可能性很小。
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■區(qū)域市場
三大區(qū)域銷量齊跳水
【報告內(nèi)容】中、東、西三大區(qū)域商品房銷售面積首次全部進(jìn)入下降通道，東部所占比重較上半年微降；中、西部占比較上半年微幅提高。
東部和西部地區(qū)的購置土地面積自6個季度以來首次出現(xiàn)同比負(fù)增長。
【中房協(xié)解讀】雖然三大區(qū)域商品房銷售面積全部下降，但不難看出東部地區(qū)仍是商品房需求的最大區(qū)域。從商品房銷竣比走勢看，前三季度中、西地區(qū)的銷竣比仍然較大，商品房供求緊張的狀況依然存在。購置土地面積首現(xiàn)同比負(fù)增長，說明連續(xù)數(shù)月的房地產(chǎn)觀望態(tài)勢，使得土地市場開始理性回歸，房地產(chǎn)商的拿地行為變得謹(jǐn)慎。
【業(yè)內(nèi)分析】北京明天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)展中心總監(jiān)陳云峰認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個調(diào)整期，銷售難度普遍加大，資金回籠周期延長，不少開發(fā)商已無錢拿地。同時，一些開發(fā)商對經(jīng)濟(jì)大勢缺乏信心，出于控制風(fēng)險的考慮暫緩?fù)顿Y。
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