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　　日前，2008年一季度銀行貸款開(kāi)始投放，但開(kāi)發(fā)商和投資者所期待的"貸款松動(dòng)"局面并未出現(xiàn)。地產(chǎn)信貸從緊進(jìn)一步加強(qiáng)了樓市調(diào)控的力度。此前，央行2008年度工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，總量上將更嚴(yán)格控制信貸。而工、農(nóng)、中、建四大銀行新增貸款總量也分別有所減少。緊縮信貸，是銀行每年年終必演的一幕，但今年似乎來(lái)得更猛烈，持續(xù)時(shí)間更久。

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　　銀根緊縮，開(kāi)發(fā)商遭遇寒冬

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　　近日，IBM商業(yè)價(jià)值研究院發(fā)布的一份《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)發(fā)展之路》最新白皮書(shū)顯示，目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍面臨著資金不足、過(guò)度依賴(lài)土地資源等管理挑戰(zhàn)。統(tǒng)計(jì)顯示，目前中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商70%的資金都來(lái)自于銀行貸款。而如今，不論是政府層面還是央行，都開(kāi)始堅(jiān)定不移地執(zhí)行信貸從緊的政策。2007年第一季度銀行貸款額度就占了全年的59%，由于第一季度放貸過(guò)猛，2007年的第四季度，央行對(duì)地方銀行基本停貸。而到了2008年，信貸緊縮的趨勢(shì)則越發(fā)明顯。央行副行長(zhǎng)劉士余在2007年12月舉行的加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專(zhuān)題會(huì)議上發(fā)表講話(huà)稱(chēng)："我們應(yīng)吸取美國(guó)次貸危機(jī)等教訓(xùn)，防止房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)過(guò)快催生房地產(chǎn)泡沫。"

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　　事實(shí)上，銀行"錢(qián)袋子"越捂越緊對(duì)于開(kāi)發(fā)商的制約是立竿見(jiàn)影的，在2007年末蘇城的最后一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，在總共的66宗地塊中，有26宗地塊以?huà)炫苾r(jià)成交，更有4宗地塊慘遭流拍。用蘇州市土地儲(chǔ)備中心相關(guān)工作人員的解釋?zhuān)阂酝_(kāi)發(fā)商在獲得了土地證之后，可以用土地證進(jìn)行抵押從銀行貸出資金，開(kāi)發(fā)商需要的啟動(dòng)資金并不是很多，但是在土地新政出臺(tái)后，必須要交齊所有地價(jià)款才能取得土地證，而且銀行對(duì)于土地抵押貸款已經(jīng)越來(lái)越難放貸，這意味著開(kāi)發(fā)商必須自行籌措所有的資金，而不能再用土地抵押的方式滾動(dòng)獲取資金。"在現(xiàn)在的信貸緊縮形勢(shì)下，貸款難度已經(jīng)很大，資金鏈緊張，這肯定是一些地塊流拍的主要原因。"某位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商無(wú)奈地說(shuō)。