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世界上其他國(guó)家和地區(qū)房?jī)r(jià)上漲三倍所花的時(shí)間，日本用了10年，香港用了13年?！岸覀兯玫臅r(shí)間，深圳用了不到5年時(shí)間.北京用了不到4年時(shí)間上海用了不到3年時(shí)間。”他說，幾年來，由于房?jī)r(jià)上漲過快幅度過大，房?jī)r(jià)太貴，不僅絕大多數(shù)老百姓已經(jīng)買不起房｀抑制了購房需求，且已嚴(yán)重透支了未來的房?jī)r(jià)的上漲空間和未來需求。
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“現(xiàn)在中國(guó)公民的收入與發(fā)達(dá)國(guó)家差距很大，但是我國(guó)的房?jī)r(jià)水平卻已與發(fā)達(dá)國(guó)家接軌。絕大多數(shù)區(qū)域的房產(chǎn)已經(jīng)處于價(jià)值偏離狀態(tài)。”
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“房?jī)r(jià)必然會(huì)理性回歸到與人民收入水平相適應(yīng)，這很正常，不是暴跌。”蔡金水認(rèn)為，房?jī)r(jià)下降有利于經(jīng)濟(jì)矯正，是房地產(chǎn)走向穩(wěn)定的標(biāo)志，政府不應(yīng)干預(yù)和憂慮?！安粔嚎甯叻?jī)r(jià)則中國(guó)經(jīng)濟(jì)的泡沫無法剔除，通貨膨脹無法抑制，民生也將得不到保證?！?
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同時(shí)，開發(fā)商也應(yīng)該認(rèn)清形勢(shì)，不要再力挺房?jī)r(jià)，以免資金鏈斷裂，造成更嚴(yán)重的危害。
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地產(chǎn)商要開始考慮進(jìn)退問題
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此前有專家預(yù)測(cè)，至少1/3甚至一半以上房產(chǎn)商將在今明兩年破產(chǎn)。蔡金水亦指出，2008年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將與中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)一道接受考驗(yàn)，“房地產(chǎn)市場(chǎng)的蕭條周期將超過往年，中國(guó)房地產(chǎn)將在2008年面臨前所未有的變局?！?
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房地產(chǎn)公司今年的資金缺口在10000億元人民幣以上，“錢少、地多、房難賣”的狀況必將加快房地產(chǎn)業(yè)的整合力度。
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另外，蔡金水提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量過多，實(shí)力不強(qiáng)，資質(zhì)不高，也需要整合，提高進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的門檻，房地產(chǎn)開發(fā)商也要開始考慮進(jìn)退問題。
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“我國(guó)現(xiàn)存的6萬家房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)太多，即使總量再減一半甚至更多，比起世界各國(guó)來說，仍然過多?！?
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以北京為例，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2008年3月底，在工商局注冊(cè)有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)共計(jì)5000多家(包括中外合資企業(yè)、外地企業(yè)和項(xiàng)目公司），在市建委開發(fā)辦辦理行業(yè)登記列入普查統(tǒng)計(jì)的有3086家，按資質(zhì)等級(jí)分一級(jí)資質(zhì)企業(yè)85家，二級(jí)資質(zhì)企業(yè)273家三級(jí)資質(zhì)企業(yè)361家，四級(jí)資質(zhì)企業(yè)1249家，暫定資質(zhì)企業(yè)1118家。
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“一個(gè)城市有3000多家開發(fā)公司，比很多國(guó)家加起來都多，確實(shí)是太多了。而有開發(fā)項(xiàng)目、每年能列入開發(fā)計(jì)劃的不過五六百家，真正建房有商品房銷售的則只有二三百家?！?
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蔡金水指出，房地產(chǎn)開發(fā)將走向集約化、規(guī)模化，隨著絕大部分居民都擁有了住房，市場(chǎng)趨于飽和，在2012年以前房地產(chǎn)可能還是朝陽產(chǎn)業(yè)，但到2012年之后將從朝陽緩緩向夕陽轉(zhuǎn)變，這是必然趨勢(shì)，“房地產(chǎn)老板需要提前做好心理準(zhǔn)備?！?
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“今后幾年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈和景氣的回落，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)有明顯攤薄的趨勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)重建門檻和重新洗牌，開發(fā)商隊(duì)伍90%可能在今后幾年消失。”
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