| “房?jī)r(jià)下降有利于經(jīng)濟(jì)矯正，是房地產(chǎn)走向穩(wěn)定的標(biāo)志，政府不應(yīng)干預(yù)和憂慮。開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該認(rèn)清形勢(shì)，不要再力挺房?jī)r(jià)，以免資金鏈斷裂，造成更嚴(yán)重的危害?！辟Y深房地產(chǎn)專家蔡金水近日對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，房地產(chǎn)業(yè)是一柄雙刃劍，適度平穩(wěn)發(fā)展會(huì)拉動(dòng)需求，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而過(guò)熱發(fā)展，透支國(guó)民經(jīng)濟(jì)和購(gòu)房者的承受能力，則可能引發(fā)金融危機(jī)和社會(huì)危機(jī).
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房?jī)r(jià)將整體進(jìn)一步回落
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官方數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)年度最大回落。而在市場(chǎng)上，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商融資遇阻，資金鏈岌岌可危。
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北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了“價(jià)滯量跌”的調(diào)整階段1至5月，全市商品房銷售面積同比下降46.1%。其中，住宅銷售面積下降48.8%。
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蔡金水指出，受上年末土地供應(yīng)量加大、限價(jià)房和保障性住房用地集中入市等因素影響，“北京商品住宅出現(xiàn)了近年罕見(jiàn)的供大于求局面，原本是房?jī)r(jià)上漲重要支柱的供求基本面被扭轉(zhuǎn)。”
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去年以來(lái)央行和政府連續(xù)出臺(tái)了一系列房貸新政和土地新政。蔡金水表示，政府可能還將陸續(xù)出臺(tái)新的更嚴(yán)厲政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)。
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他說(shuō)，隨著宏觀調(diào)控政策的愈加嚴(yán)厲，金融、稅收、土地等多種手段齊施，疊加效應(yīng)導(dǎo)致樓市迅速降溫，這些新政策重創(chuàng)了整個(gè)房市預(yù)期，帶來(lái)市場(chǎng)需求的銳減，全國(guó)各地房市已開(kāi)始全面異變，各地不斷出現(xiàn)“退房潮”，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始走入下行通道。
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房?jī)r(jià)下降是房地產(chǎn)走向穩(wěn)定的標(biāo)志
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近幾年我國(guó)房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，兩三年房?jī)r(jià)就上漲了三倍。目前，我國(guó)許多城市的“房?jī)r(jià)收入比”已經(jīng)超出國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)至少3倍以上。
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數(shù)據(jù)顯示，深圳市2004年和2005年的房?jī)r(jià)收入比分別是6.52倍和9.83倍，而2006年則飆升至15.76倍，到2007年，飆升到20倍以上。上海、北京等城市中心城區(qū)的“房?jī)r(jià)收入比”，甚至達(dá)到了30倍至50倍以上。
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“這說(shuō)明以國(guó)際上通用的‘房?jī)r(jià)收入比’這個(gè)標(biāo)尺來(lái)衡量，我國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了民眾的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，不但中低收入居民買(mǎi)不起房，連月收入七八千元的中產(chǎn)階級(jí)也買(mǎi)不起房了?，F(xiàn)在公認(rèn)的城鎮(zhèn)買(mǎi)不起房或改善不了住房條件的人，已占了城鎮(zhèn)人口的80%左右?！辈探鹚f(shuō)。
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統(tǒng)計(jì)顯示，2000年～2003年，北京商品住宅平均售價(jià)基本在4450～4750元/平方米之間波動(dòng)，2004年是5050元/平方米，2007年已是14000多元/平方米。
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