| 央行出臺房貸優(yōu)惠旨在拉動購房需求，而正當(dāng)商業(yè)銀行依據(jù)這一大原則各尋出路的當(dāng)口，監(jiān)管層適時站出來敲響警鐘。央行新政出臺次日，有消息稱，銀監(jiān)會對央行新政提出指導(dǎo)意見，原則上非首次購房不能享受利率七折、首付兩成的最低優(yōu)惠政策。值得注意的是，截至目前，銀監(jiān)會指導(dǎo)意見都沒有以書面方面?zhèn)鬟_(dá)至支行房貸部門，此前購房的情況能否享受最優(yōu)利率也并未提及。
銀監(jiān)會嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆里L(fēng)險作風(fēng)無可非議，但隨著全球經(jīng)濟(jì)大形勢逐步惡化，中國保增長的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略調(diào)整再次為房地產(chǎn)業(yè)松綁。
“國務(wù)院十條救市政策十分明確地表達(dá)了一個強(qiáng)有力的聲音：應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險，中國在緊急行動！”SOHO中國董事長潘石屹表示。在此前提下，潘石屹認(rèn)為，在房貸環(huán)節(jié)上，中央政策的意圖并沒有傳導(dǎo)下來，而是被各部門化解了?！?0月底各商業(yè)銀行房貸細(xì)則難產(chǎn)，有的銀行出臺又收回去了。但近日的中央政策信號又有加強(qiáng)，并已經(jīng)把救不救市提到了一個很高的高度，措施也很具體。”
在房企看來，中國樓市何日出現(xiàn)真正的轉(zhuǎn)機(jī)還要看政策執(zhí)行細(xì)則如何?！坝绕湟锤鞑块T能不能統(tǒng)一到中央對目前經(jīng)濟(jì)形勢的認(rèn)識上?！迸耸俜Q。
此前有消息稱，萬科上海原定于2009年6月30日竣工的萬科城花新園的住宅樓已經(jīng)停工。而根據(jù)潘石屹的介紹，目前為數(shù)眾多的房地產(chǎn)項目都處于低調(diào)停工狀態(tài)，北京一些在奧運(yùn)會之前停工的項目至今沒有復(fù)工計劃。
潘石屹介紹，開發(fā)商資金鏈緊張已是不爭的事實。在此情況下，許多開發(fā)商大規(guī)模壓縮開工面積，這對救市、恢復(fù)經(jīng)濟(jì)、解決就業(yè)都將起到負(fù)面影響。其次是購房人的預(yù)期。“這幾個月成交量大幅度下跌，主要是大家對經(jīng)濟(jì)的前景沒有信心。試想，如果一個家庭成員失業(yè)，或面臨失業(yè)的危險，誰還有信心去購房，買衣服、在外面吃飯都會慎重許多。正是因為這樣，政府才出重拳救市?！迸耸俦硎?。
“中國經(jīng)濟(jì)是一個有機(jī)整體。中國經(jīng)濟(jì)出了問題，中國房地產(chǎn)不可能不出問題。反過來，中國房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)中重要支柱產(chǎn)業(yè)，對過去中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有貢獻(xiàn)。在今天的危機(jī)中，只要政策對頭，房地產(chǎn)行業(yè)對中國擺脫世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的威脅也一定能有所作為?！迸耸俜Q。在他看來，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，首先是成交量和開工面積。這也是衡量市場平穩(wěn)健康最重要的指標(biāo)。“房地產(chǎn)市場成交量以50%的幅度萎縮，開工面積大幅度下滑，這就是不健康、不穩(wěn)定的市場。其次才是房價。每個城市不同，開發(fā)商開發(fā)的商品房類型也不同，價格應(yīng)遵循市場價值規(guī)律，由市場去確定。如果什么樣的房子價格高了，就增加什么樣房子土地和資金的供應(yīng)量，房價自然就會回落?！迸耸俦硎?。 |