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　　根據(jù)央行22日發(fā)布的房貸新政，商業(yè)銀行須在10月27日之前完成實施細(xì)則的擬定工作，不過由于央行文件中對相關(guān)概念的界定并不明確，這給商業(yè)銀行制定細(xì)則帶來了一定難度。鑒于前期爭論的焦點在于如何確定自住房、普通房、首次購房以及改善住房的理由等問題，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，各銀行暫緩出臺房貸細(xì)則，可能是要對爭論的焦點進(jìn)行進(jìn)一步的解釋或者說明。

　　在對待存量客戶的問題上，有銀行擬規(guī)定兩種調(diào)整方式。對初始貸款發(fā)放金額在30萬元（含）以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內(nèi)部的計算機(jī)系統(tǒng)自動調(diào)整利率，無需借款人申請，貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍；而不符合該標(biāo)準(zhǔn)的客戶，須借款人主動提出書面申請。?

　　自22日房貸新政公布起，大部分商業(yè)銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)的審批，不過某銀行一位相關(guān)負(fù)責(zé)人士表示，對于首次購買住房的，并且房型在90平方米以下的，在利率上可以享受7折優(yōu)惠，而對于首付比例則要綜合考慮購房人的條件、房屋的具體情況，最低可以付兩成。而對于如何確定自住房、普通房、首次購房以及改善住房的理由等問題，還沒有明確說法。

　　據(jù)記者了解，對于不同類型的房貸，有銀行擬規(guī)定：“對自住購房能否適用最優(yōu)惠利率，將綜合購房類別、借款人信用紀(jì)錄和還款能力等風(fēng)險因素進(jìn)行考慮?！?/p>