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　　“確實已經(jīng)收到了總行指導(dǎo)性文件，不過在操作上我們還是要以省行文件為準(zhǔn)，相信很快就會出臺”，昨天下午蘇州農(nóng)行相關(guān)人士向記者證實了細(xì)則出臺的消息。據(jù)介紹農(nóng)總行在“最低首付款比例為20%”政策的基礎(chǔ)上設(shè)置了四個甄別標(biāo)準(zhǔn)：一是對自住購房能否適用最優(yōu)惠利率將綜合購房類別、借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素進(jìn)行考慮；二是規(guī)定借款人購買非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25%；三是規(guī)定借款人購買非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，購買非普通住房的，貸款利率原則上不下??；四是嚴(yán)格控制對借款人一次性申請多筆個人住房貸款發(fā)放貸款。

　　而對于 “貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍”政策，農(nóng)業(yè)銀行將采取自動調(diào)整和手工調(diào)整兩種方式，對不符合自動調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)或由于其他方面的原因無法進(jìn)行自動調(diào)整的貸款，須先由借款人主動提出書面申請，銀行在審批過程中要基于原合同約定，綜合考慮原適用利率、客戶貢獻(xiàn)度、客戶資信及監(jiān)管要求等要素提出最終審批意見，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，于2009年1月1日(含）之后進(jìn)行調(diào)整。對借款人有連續(xù)90天(含）以上逾期記錄的，農(nóng)業(yè)銀行將不受理其利率調(diào)整申請。

　　不過截至記者晚間發(fā)稿時，還沒有“蘇州版”細(xì)則出臺的確切消息。業(yè)內(nèi)人士解釋說，各家銀行對“改善型普通自住房”、“以及“利率優(yōu)惠”的界定標(biāo)準(zhǔn)不同導(dǎo)致目前蘇城銀行不約而同采取了”壓單“的辦法，這有點像去年9·27房貸新政中等待各自的 “第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)。