| ??????? 過去一年的樓市調(diào)控，讓許多購房者的買房欲望受到抑制，這其中，有部分人在業(yè)內(nèi)有個(gè)說法，叫“剛性需求”。那么，蘇州到底有多少剛性需求呢？
統(tǒng)計(jì)顯示，截止今年9月底，全市外來人口已達(dá)598萬多人，2005年時(shí)，這個(gè)數(shù)字還只有378萬人，3年時(shí)間凈增200多萬人。近幾年，每年來到蘇州的外來人口都以50到100萬人的速度增加，不過，受外向型經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)和制造業(yè)發(fā)展趨緩等因素影響，今年以來，蘇州外來人口只新增了13萬人。
另一組數(shù)據(jù)顯示，近幾年，每年入戶蘇州的外來人口在11萬人左右，這其中，也有相當(dāng)一部分是要通過買房實(shí)現(xiàn)落戶的，他們就是市場(chǎng)的一部分剛性需求。
民政部門的統(tǒng)計(jì)顯示，近兩年，全市每年婚姻登記的人數(shù)在5萬人上下，他們中的大多數(shù)都要買房再結(jié)婚，這也是樓市剛性需求的組成部分。業(yè)內(nèi)人士分析，這次無論是國家還是地方的“暖市”新政，都在鼓勵(lì)自住群體買房，新政實(shí)施后，外來人口和新婚人群這兩部分“剛性需求”能否改變觀望態(tài)度，將是樓市能否轉(zhuǎn)暖的關(guān)鍵。?????
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蘇州市外來人口數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
? 2005年：3781625人
? 2006年：4975532人
? 2007年：5857961人
? 2008年（截止9月底）：5980175人??
蘇州市落戶人數(shù)統(tǒng)計(jì)
2005年：113491人
? 2006年：117044人
2007年：116158人
蘇州市結(jié)婚登記人數(shù)統(tǒng)計(jì)
? 2006年：57243人
? 2007年：47452人 |