| 2008年9月20日，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉引用一份最新研究報告說，土地市場開始進入深度調整階段，房價將理性回歸，今年中國房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口將高達6730億元。需求萎縮和資金繃緊，預示著房地產(chǎn)商開始進入了行業(yè)的調整期。這個過程比一般預想得更為漫長，房價調整剛剛拉開序幕，單純注資救市無法解決樓市根本問題。
浙江大學房地產(chǎn)研究中心主任賈生華：
2010年，中國房地產(chǎn)將進入新一輪擴張周期
??????? 10月17日，浙江大學房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授表示，隨著中國大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場已先后步入調整與轉型期，預計到2010年前后，中國房地產(chǎn)將進入新一輪擴張周期。
??????? 當下，面對中國商品房銷售面積持續(xù)下降、商品房空置面積已達1.3億平方米的“房等人”的局面，今后房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢如何，房地產(chǎn)行業(yè)何時走出“寒市”備受人們的關注。
??????? 專家指出，房地產(chǎn)不同于一般的消費品，它是一個準金融市場，周期性十分突出?！敖趤砜矗康禺a(chǎn)在周期上是一個全面的收縮的過程，這個過程需要一定的時間，可能到2010年，市場才可能整體向上、回暖，進入新一回的擴張周期?！?/p>
??????? 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一指出，房地產(chǎn)市場的走勢，與宏觀經(jīng)濟的環(huán)境、政策的調整情況、房地產(chǎn)市場本身的規(guī)律以及消費者的預期、銷售信心四者有著密切的關系?！皬暮暧^的環(huán)境看，與國內(nèi)經(jīng)濟進入了調整期，美國次貸危機與全球經(jīng)濟明顯減速有關；其二，政策環(huán)境與宏觀調控政策的疊加，如從緊的貨幣政策、住房保障的推進；房地產(chǎn)市場本身進入了調整期，過高的房價在超過了購房者的承受能力后，必然使購房者觀望，有泡沫的地方遲早要擠掉泡沫?！?/p>
??????? 今年下半年以來，雖然中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出較快的下行趨勢，但房價的絕對高度相對于消費者的收入還是“不能承受之重”。有測算顯示，若以西方國家月供收入比40%的水平衡量，中國核心城市的房價目前存在40%到60%的下跌空間。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一：
政府救市不應以維持高房價為目的
??????? 針對當前不少地方政府出手穩(wěn)定樓市的舉動，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，政府救市不應以維持高房價為目的。
??????? 朱中一是10月１７日在杭州出席浙江省房地產(chǎn)高峰論壇時作如上表述的。最近一個階段內(nèi)，長沙、廈門、福州、西安、沈陽、南京、杭州、天津、重慶、上海等城市和安徽、河南、湖北等省份相繼出臺了一些穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的措施。
??????? 朱中一說，這些措施有的是放緩了土地的供應與開發(fā)機制，有的提高了普遍商品房的標準，降低了購房者交納契稅的比例，可謂各不相同。不過，其目的不是為了維持高房價，也不是為了解決地方的財政問題，主要是為了防止房價的大幅下跌。也不是為了救所有的企業(yè)，而是為了整個房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展和國民經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展。
??????? 朱中一表示，合理的房價才是政府調控的目標，房價有漲有跌是符合市場經(jīng)濟規(guī)律的，誰也不能保證房價永遠漲。而且，企業(yè)的優(yōu)勝劣汰是通過市場來調整的。他說：“我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)，數(shù)量上不是少而是多。只有通過調整和轉型，把我們的企業(yè)做強做大，才能使整個行業(yè)健康發(fā)展?！?
中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇：
中國房價還能跌20%
??????? 近日有消息稱，最早下個月，中國的房地產(chǎn)調控政策有可能放松，具體包括取消對第二套房的利率限制、下調房產(chǎn)稅和延長個人房貸償還期限等。
??????? 據(jù)有關統(tǒng)計，目前全國已有近20個城市推出了包括購房入戶、減稅、購房補貼等在內(nèi)的“地產(chǎn)新政”，提振持續(xù)低迷的成交量。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生近日在接受媒體采訪時則表示，有關房地產(chǎn)市場新政下月出臺存在一定可能性，但他同時表示，相關政策討論由來已久，參與制定新政的還有央行、稅務總局等。
??????? 對于中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇近日表示，中國房地產(chǎn)業(yè)當前最大的矛盾仍是房價相對居民實際購買力之間的差距。對于現(xiàn)在絕大部分購房人來說，他們的收入相對房價仍是偏低的。如果現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)要刺激真實需求和消費的話，把價格降下來才是最重要的。
????????郭田勇表示，同2007年的房價水平相比，現(xiàn)在的價格仍存在20%的降價空間，根據(jù)他的研究，如果房地產(chǎn)均價相對2007年下調20%的話，銀行業(yè)的不良貸款增長率約為0.7%到0.8%，從銀行金融風險來看，不會出太大的問題。 |