| ??????? 10月20日亞太股市全面上漲，氣氛似乎有所好轉(zhuǎn)。一個(gè)金融海嘯搞到全球經(jīng)濟(jì)衰退，唯有中國內(nèi)地經(jīng)濟(jì)依然蓬勃發(fā)展，最新公布的增長率仍高達(dá)9%，通脹率更因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)衰退而大幅下降至4.6%。前一陣中央所說的“一保一控”兩大目標(biāo)全部實(shí)現(xiàn)。
??????? 昨天香港所有的報(bào)刊都以大篇幅報(bào)道國務(wù)院提出的十招救市方法，相信這十招中有部分能起到立竿見影的效果，其中包括拓寬股票抵押融資的規(guī)定，可以緩和大小非解禁的壓力，大小非可以通過將股票抵押取得資金而不必在市場上拋售。此外，加大保障性住房的建設(shè)力度表明大量廉價(jià)商品房會(huì)很快開工建設(shè)。過去半年，建筑工程萎縮，房地產(chǎn)開發(fā)商融資無門，沒錢開發(fā)，不少建筑工程因此停頓。建筑工程的萎縮導(dǎo)致鋼鐵、鋁和水泥等建筑材料價(jià)格大幅貶值，鋼鐵股、鋁業(yè)股和水泥股的股價(jià)自然跌到面目全非。
??????? 不過，昨天股市似乎把中央加大保障性住房建設(shè)的政策解讀為中央救樓市，因此，昨天不少內(nèi)地房產(chǎn)股股價(jià)一度狂升，碧桂園股價(jià)一度上漲19.8%，收盤前有所回落，上漲了9.9%。
??????? 其實(shí)，保障性住房指的是中下層民眾住得起的房屋，不是目前一般開發(fā)商所搞的高樓豪宅，從中央財(cái)經(jīng)官員的言談中可以感覺到，中央仍然認(rèn)為目前的房產(chǎn)價(jià)格特別是豪宅價(jià)格偏高，還得擠掉相當(dāng)?shù)乃?。而且，豪宅價(jià)格急跌對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的打擊并不大，反正買家都是有錢人，人數(shù)也不是很多，2006年買房的人至今仍然不會(huì)虧，真正虧錢的是2007年高峰期入市的少數(shù)人。
??????? 中央大力發(fā)展廉價(jià)房給誰?。课蚁嘈攀墙o即將入城的農(nóng)民住。三中全會(huì)決定大力發(fā)展農(nóng)村，加大對(duì)農(nóng)民的優(yōu)惠力度，允許農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，這么一來，土地可以用機(jī)械耕種，一方面可以大大提高耕地的效率，另一方面可以使出售土地的農(nóng)民獲得一筆現(xiàn)金到城里發(fā)展，加快農(nóng)民流向城市的速度。改革開放前，中國農(nóng)村人口占80%，近日已降到了60%，但像美國這樣發(fā)達(dá)的國家，農(nóng)村人口才3%，這3%的農(nóng)民收獲的農(nóng)產(chǎn)品不僅能養(yǎng)活美國人，還能出口。
??????? 長遠(yuǎn)而言，中國城市人口一定會(huì)加速增長，因此，中央從來就不擔(dān)心房地產(chǎn)市場會(huì)崩潰，隨著城市人口的增加，房屋需求增加，房地產(chǎn)價(jià)格最終會(huì)反跌為升。 |