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?????? ?日前焦點(diǎn)網(wǎng)一項(xiàng)調(diào)查顯示，央行再次降息，會(huì)促使你改變購(gòu)房預(yù)期嗎？31%的被調(diào)查者選擇“會(huì)”，64%的被調(diào)查者選擇“不會(huì)”，5%的選擇“不一定”。你認(rèn)為現(xiàn)在是入市時(shí)機(jī)嗎？27%的被調(diào)查者認(rèn)為“是，現(xiàn)在已經(jīng)到底部”，另有70%的被調(diào)查者認(rèn)為“不是，還要再看一段時(shí)間”。搜房網(wǎng)的調(diào)查也驗(yàn)證了這種“預(yù)期的變更”。調(diào)查顯示，有18%的購(gòu)房者計(jì)劃“加速入市步伐”。某知名證券公司分析師認(rèn)為，這表明“觀望族”仍占據(jù)主導(dǎo)地位，但已有一小部分購(gòu)房者改變了心理預(yù)期。利率兩次下調(diào)，會(huì)激發(fā)部分購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)。“我認(rèn)為觀望到年底，價(jià)位合適了，自住者就該果斷出手。以后不大可能頻繁降息，這對(duì)整個(gè)金融體系不利?！?/p>

?????? ?盡管心理預(yù)期已發(fā)生調(diào)整，但從現(xiàn)階段的銷(xiāo)售成績(jī)來(lái)看，依然不理想。從第二次降息后的一手房日均成交量來(lái)看，10月11日、12日、13日、14日，上海一手房分別成交了346套、280套、523套，388套，成交依然低迷，甚至比前兩天還略低。另外，近階段的成交低迷并不限在中外環(huán)，甚至內(nèi)環(huán)內(nèi)也不乏“零成交”新盤(pán)。佑威房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，豪景苑8月16日推出75套房源，報(bào)價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米，在8月22日前共成交9套，平均成交價(jià)格3.1043萬(wàn)元/平方米。至10月5日的近一個(gè)半月里，網(wǎng)上的簽約次數(shù)均為零。類似的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，因?yàn)閮r(jià)格過(guò)高開(kāi)盤(pán)即滯銷(xiāo)的已經(jīng)不在少數(shù)。王子晶品自7月4日至10月5日的三個(gè)多月未見(jiàn)簽約。另外，靜安藝庭、泰府名邸、上青佳園等樓盤(pán)9月至10月5日也未見(jiàn)簽約。

??????? 記者調(diào)查的幾位銷(xiāo)售經(jīng)理紛紛表示，利率下調(diào)的背景下，少數(shù)購(gòu)房者已經(jīng)有點(diǎn)心動(dòng)，但心動(dòng)何時(shí)轉(zhuǎn)為行動(dòng)，尚不得而知，或許需要更有力的推動(dòng)。但也有不少購(gòu)房者認(rèn)為，調(diào)整政策還要出臺(tái)，觀望想法更強(qiáng)烈。在本市某大型國(guó)企工作的林小姐，日前在曹楊板塊看中一套二手房，單價(jià)1.5萬(wàn)元，小區(qū)環(huán)境等都頗為滿意，“就是搞不清現(xiàn)在合適不合適買(mǎi)房，想得頭都疼了。”