| ??????? 今日，旭輝芭堤蘭灣6969元起的價格不僅掀起別墅市場更引領了整個市場的價格浪潮。一湖之隔的君地上郡同時推出總價29萬起小高層房源，主力面積75-88平方米，折合單價3866元/平方米起，與相城北部樓盤愛丁堡起價相當。
除了園區(qū)，原本是蘇州價格盆地的相城優(yōu)惠力度更大，在5月份艷光一現(xiàn)的合景朗悅灣項目近日有較大市場動作，推出4850元/平米起的全裝修房源；而香城花園頤園繼5月推出5500元/平米起的價格，再次出招，價格定位4700元/平方米起，在相城，擁有較好地理位置的香城花園如此價格引起的轟動可想而知。
不僅如此，在吳中區(qū)即將推出的幾個新盤優(yōu)惠幅度也是相當大，據(jù)了解，地處蘇州吳中開發(fā)區(qū)南溪江路的錦悅苑推出買就送8—10萬現(xiàn)金的活動，比較以往7000元左右的均價著實低了一截。同樣位于吳中區(qū)旅游勝地木瀆靈巖山腳下的山景天下推出4800元/平米起特價房，新盤面市優(yōu)惠打頭陣似乎成了營銷不二法則。
據(jù)網(wǎng)尚房地產研究機構高級研究員簡飛稱，為提升銷售量，“過冬”以現(xiàn)金流為中心，開發(fā)商降價自救很正常。
另據(jù)調查顯示，不少網(wǎng)友表示，樓盤打折優(yōu)惠就是降價，讓買了房的人心驚膽戰(zhàn)，更多已經(jīng)置業(yè)人士表示不要求房市大漲，只求不要跌。
對此，蘇州日報吳云贊表示：
我認為這樣的價格事件可以理解為營銷手段，已經(jīng)被反復使用。比如之前的中海國際社區(qū)4580元/平米的起價，路勁鳳凰城4999元/平米的起價 。
目前的蘇州市場的情況是:一、需求仍在，需要開發(fā)商和購房者一個最佳平衡點；二、成本核算表明，只有那些土地成本低的項目，才愿意低價 。比較明顯的是，開發(fā)商可以讓利但絕不會放血。
對此，蘇州市房地產協(xié)會副會長盛承懋教授表示
蘇州總的房價仍然在消費者可接受范圍之內，購房者大可不必為“起價”所困擾。目前國內一些大的房地產企業(yè)在房地產形勢好的情況下，過分擴張規(guī)模，拉高房價，即使現(xiàn)在降價仍然有利潤空間，而很多普通開發(fā)商顯然承受不了這樣的跌價。那么房地產在面臨困難的前提下，開發(fā)商的價格調整是很好的出路。 |