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■升值標(biāo)準(zhǔn):雙方共同選定評(píng)估機(jī)構(gòu)
房?jī)r(jià)的升與降，好判斷。但漲幅究竟是幾個(gè)點(diǎn)該如何衡量？
根據(jù)承諾書的約定，承諾價(jià)格上漲12%并非是以整個(gè)承諾期內(nèi)的漲幅計(jì)算，而是精確到了交付日后的第1095天(承諾期屆滿日）的漲幅為標(biāo)準(zhǔn)。而判斷升值額的多少，也是以承諾期屆滿日的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。
約定中，對(duì)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的申請(qǐng)過(guò)程，也進(jìn)行了詳細(xì)約定：在屆滿日三日內(nèi)，由業(yè)主向開發(fā)商提出書面評(píng)估申請(qǐng)。開發(fā)商與業(yè)主共同選定有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。任何單方委托的評(píng)估，都是無(wú)效的。承諾書中還約定，如果由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出的價(jià)格達(dá)到了12%的漲幅，申請(qǐng)?jiān)u估的費(fèi)用將由業(yè)主承擔(dān)。約定只對(duì)新房購(gòu)房者有效。
■開發(fā)企業(yè):3年和12%都是研究過(guò)的
“我們之所以敢作出這樣的承諾，是因?yàn)閷?duì)錦繡華城項(xiàng)目有信心。住宅已經(jīng)成為每個(gè)家庭的重要資產(chǎn)，保值增值成為居住功能之外的另一個(gè)重要功能……我們堅(jiān)信我們的建筑高質(zhì)量，裝修高品質(zhì)和服務(wù)高水準(zhǔn)，堅(jiān)信消費(fèi)者的冷靜和智慧，也堅(jiān)信市場(chǎng)的發(fā)展和進(jìn)步。”開發(fā)商總經(jīng)理王志宏稱：“雖然目前國(guó)內(nèi)有不少城市房子都在降價(jià)，青島也有部分項(xiàng)目開始推出降價(jià)促銷活動(dòng)，但開發(fā)方仍對(duì)錦繡華城項(xiàng)目充滿信心，因?yàn)椴徽搹捻?xiàng)目所在的地段來(lái)講，還是從建筑的高質(zhì)量、裝修的高品質(zhì)來(lái)說(shuō)，錦繡華城項(xiàng)目都具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。此次宣布這個(gè)承諾，就是希望能夠讓廣大購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目更加信心十足?！?/p>
項(xiàng)目銷售總監(jiān)程先生也表示，之所以提出3年的期限和12%的漲幅也是有依據(jù)的，“根據(jù)統(tǒng)計(jì)，一般自住的購(gòu)房者在購(gòu)買房屋3年之后，才有更換房屋的意愿，另外對(duì)經(jīng)濟(jì)調(diào)整周期我們也作出了一個(gè)預(yù)判，大約是在2到3年之間。而對(duì)漲幅的選擇，是參考了目前儲(chǔ)蓄的利率來(lái)考量?！?/p>
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■市民看法:有人很不屑也有人歡迎
“這是商家的噱頭?！庇惺忻裨诳吹竭@一消息后直接在網(wǎng)上留言。他們的觀點(diǎn)是，由于國(guó)家緊縮了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款政策，一旦銀行貸款問(wèn)題壓向開發(fā)商，那么資金緊張的開發(fā)商必然倒掉，因此“房子和白菜一樣，也是會(huì)爛掉的”。而在目前的全球金融不景氣的狀況下，人們的消費(fèi)欲望都不高，持幣待購(gòu)情緒導(dǎo)致開發(fā)商資金回流出現(xiàn)困難，樓市走低是一種必然。“他們的所謂保證有什么用？如果三年以后房地產(chǎn)公司倒掉了呢？誰(shuí)來(lái)履行承諾？”喊跌派的網(wǎng)友們認(rèn)為：“這種承諾的可操作性不強(qiáng)，評(píng)估結(jié)果沒(méi)法控制。只有降價(jià)，才是目前市場(chǎng)的必然選擇。”
也有市民認(rèn)為這是一個(gè)重大利好。市民陳先生認(rèn)為，“我本身就有購(gòu)房需要，之所以現(xiàn)在一直沒(méi)買，就是怕房子突然大跌，導(dǎo)致?lián)p失。如果開發(fā)商能承諾這樣的漲幅，雖然不能與前幾年的收益相比，但是至少能保證我不虧本，等于我三年白住了，還是劃算的?！?/p>
■業(yè)界人士:承諾是預(yù)判并非瞎嚷嚷
島城一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)從業(yè)者表示，不可否認(rèn)，目前各家開發(fā)商確實(shí)都遇到了資金上的壓力，為了快速收回資金，促銷手段還會(huì)越來(lái)越多?！氨举|(zhì)上，這就是一種營(yíng)銷手段。這說(shuō)明現(xiàn)金為王，市場(chǎng)正在向買方轉(zhuǎn)移。正常而健康的市場(chǎng)環(huán)境，不應(yīng)該是單方的絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)。買賣本身就是兩方的事情，有了商量的余地，消費(fèi)者的利益才能獲得更多的保障，對(duì)消費(fèi)者不是壞事。”“從幾年前的樓市一路狂漲，到如今的遭遇蕭條，不能說(shuō)是老百姓突然之間就都沒(méi)錢買房子了。而是對(duì)市場(chǎng)的信心發(fā)生了變化。之前過(guò)快的房?jī)r(jià)上漲速度增加了樓市的風(fēng)險(xiǎn)。隨著國(guó)家出臺(tái)一系列調(diào)控政策，加上不期而遇的國(guó)際金融危機(jī)的影響，目前購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心又走向另一個(gè)極端。開發(fā)商通過(guò)適度的保漲承諾，有利于重建市場(chǎng)的信心?！睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“如果樓市不能得到良性的控制，那么影響將波及整個(gè)經(jīng)濟(jì)，甚至影響每一個(gè)人的生活水平。”“開發(fā)商敢這樣做，說(shuō)白了是心里有底，他們認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目會(huì)只升不降！”島城著名房產(chǎn)評(píng)論者龍江認(rèn)為，“該樓盤在2010年交付，離承諾兌現(xiàn)時(shí)間尚有四五年時(shí)間。按照房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)調(diào)整后，會(huì)迎來(lái)健康發(fā)展周期。開發(fā)商的承諾也可以看成是對(duì)未來(lái)樓市長(zhǎng)期走向的一種預(yù)判，并非瞎嚷嚷。另外該項(xiàng)目地處CBD，臨近家樂(lè)福、萬(wàn)達(dá)等大型商業(yè)項(xiàng)目，必將引來(lái)更多境內(nèi)外巨頭投資?！?/p>
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