??? 北京大學房地產研究所所長陳國強認為，對于投資者而言，房產投資一直被視為保值增值的重要手段，眾多的投資者對于投資樓市也存在著較大的偏好。但此次由于自然災害因素的影響，投資者的置業(yè)觀念和投資理財觀念都會發(fā)生較大影響，房產投資將變得更加理性、謹慎。同時，銀行也會加強對于個人住房消費貸款風險因素的控制和考慮，對于放貸的項目，風險因素的考慮會更全面。
??? 與此同時，陳國強認為，消費者的置業(yè)理念也將發(fā)生重大變化，購房者以往只看重地段和價格，現在將更關注樓宇的品質和承受自然災害的能力，低密度抗震性能好的建筑將更受青睞。金育松也表示，未來政府管理部門將更重視房屋質量監(jiān)督及檢查，開發(fā)商也會在營建過程中提高房屋的抗震能力，置業(yè)者則會更加關注房屋的抗震等級以及房屋質量。
??? 對于房價能否出現下跌，陳國強表示，目前仍不好判斷。以四川地區(qū)為例，此次災害會導致住房剛性需求大幅提升，其中政府會解決很大一部分人的過渡安置問題，但對于一些自己有能力解決住房問題的人而言，可能會選擇自己置業(yè)，這會造成需求部分增加。同時，出于安全等因素考慮，很多項目開發(fā)進度會受到影響。正是由于存在這些不確定因素，局部地區(qū)和全國的房價具體會出現怎樣的變化還有待于進一步觀察。
??? 對樓市總體影響有限
??? 盡管地震對于樓市將產生多種影響，但接受記者采訪的多數專家認為，對樓市總體影響作用有限。
??? 渤海證券房地產研究員周戶認為，此次地震四川的災區(qū)主要有汶川、茂縣、都江堰、北川、青川、成都六縣市。除了成都以外，都是規(guī)模較小的縣市。其中成都市位于震中所在的汶川縣東南方，直線距離約90公里，是距離震中最近的大城市。全國性大地產商在四川地區(qū)大多都只是在成都有地產項目，而且在遠郊區(qū)縣的房地產需求本身就構不成市場的需求主力。因此，預計地震對短期內房產銷售將產生一定影響，但從長期來看，隨著災后重建的展開，成渝地區(qū)的房地產業(yè)因此受到的影響有限。
??? 陶學明認為，地震只會對國內經濟和資產市場造成短期的負面沖擊，影響程度較小；只要政府有適當的政策，地震對經濟和房地產影響的時間長度也是短暫的。
??? 陶學明舉例子說，比較日本1995年1月發(fā)生的“阪神大地震”前后股市、房市等的表現，以及當時和地產行業(yè)相關的經濟數據，可以發(fā)現，上世紀90年代日本股市和房地產主要是在資產價格泡沫破裂、 匯率升值處于尾期、流動性從過剩已經轉為偏緊的大的經濟環(huán)境下發(fā)展的，地震并沒有加劇當時股市和房市的長期下降趨勢。
??? 陶學明表示，雖然四川全省和重慶市的人口大約是全國的10%，但四川、重慶工業(yè)和經濟規(guī)模相對較小，2007年GDP分別占到全國的4.3%和1.7%，固定資產投資分別占到全國的4.1%和2.3%，房地產投資分別占到全國的5.3%和3.4%，而且目前來看地震對該省的重要工業(yè)破壞程度還比較有限，加之國內房地產市場還處于向上發(fā)展的調整期，因此可以認為，地震對樓市整體的影響是有限的。#p#2#e#
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