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????? 房價松動不可避免
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????? 中原地產(chǎn)分析人士指出，一線城市的影響是導(dǎo)致二三線城市房價松動的原因之一。在樓市旺盛期，北京、上海、深圳、廣州等城市作為各大區(qū)域最重要的城市，其經(jīng)濟輻射能力隨著區(qū)域性戰(zhàn)略合作而加強，帶動周邊二三線城市房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。而在市場萎靡的情況下，一線城市調(diào)整也會帶動二三線城市房價下調(diào)。
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????? 此外，近來房價有所下跌的二三線城市部分在前兩年經(jīng)歷了快速上漲。以杭州為例，今年5月，杭州商品住宅(不含經(jīng)濟適用房）成交均價為每平方米13789元，較4月環(huán)比下降13％，但與去年5月每平方米9073元的均價相比，同比上漲了52％。
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????? 對此，中國指數(shù)研究院相關(guān)報告指出，在當前市場銷售不旺，供求關(guān)系改變，開發(fā)資金短缺的情況下，前期房價超理性增長的地區(qū)房價松動不可避免。
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????? 一位來自秦皇島的開發(fā)商告訴記者，與一線城市相比，二線城市開發(fā)商更依賴銀行，現(xiàn)在從銀行貸款越來越難，不少開發(fā)商都缺錢，降價是迫不得已。
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????? 樓市遭遇“倒春寒”
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????? 中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認為，中國是一個大國，各區(qū)域性市場發(fā)展不均衡。目前一些城市出現(xiàn)價格下跌，但更多反映了當?shù)厥袌龉┣箨P(guān)系的變化，不能代表全國情況。長期依然看好房地產(chǎn)市場，行業(yè)的現(xiàn)狀與其說是進入“嚴冬”，倒不如說是遭遇“倒春寒”。
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????? 銀河證券研究中心研究人士同樣認為，目前住宅成交量和部分地區(qū)房價下跌屬于行業(yè)理性回歸，這些表現(xiàn)還不足以成為判斷行業(yè)進入下降通道的依據(jù)。未來房地產(chǎn)市場極有可能以時間換空間，通過房價的微幅下跌和居民收入水平提高來降低過高的房價收入比。
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????? 不過，牛鳳瑞也強調(diào)，下半年國內(nèi)樓市走出觀望期的可能性較小，適當降價出讓部分利潤空間才是開發(fā)商的明智選擇。同時，購房者應(yīng)根據(jù)實際情況和邊際需求考慮買房，避免盲目跟風。
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????? 安信證券房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師陶學明也認為，下半年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)調(diào)整，價格還存在較大的下調(diào)壓力，而銷售量萎縮是當前房地產(chǎn)的主要困境。長城證券劉昆持同樣觀點，她認為由于去年三季度全國房價上漲較快，預(yù)計今年三季度全國大中城市房價同比漲幅將出現(xiàn)下跌，若開發(fā)商采取降價促銷的方式，成交量有望回升。
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