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????? 房地產(chǎn)領(lǐng)域的暴利時(shí)代正由于房?jī)r(jià)整體性下跌趨勢(shì)的日漸明顯而漸漸終結(jié)，清醒地認(rèn)識(shí)現(xiàn)狀，理性地面對(duì)未來(lái)而不是一味頑固地堅(jiān)守暴利，才是最明智的選擇。

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????? 筆者對(duì)房?jī)r(jià)將整體下跌的判斷，源于一個(gè)基本的依據(jù)：無(wú)論是房?jī)r(jià)還是地價(jià)，都充滿著暴利；無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、炒房者、地方政府，都成為暴利的最大受益者。而暴利必然由消費(fèi)者買單。在賣方占據(jù)主導(dǎo)的市場(chǎng)，公眾瘋狂的追漲行為為暴利的追求者提供了最安全的保障，以至于市場(chǎng)中相關(guān)的利益主體都被暴利沖昏了頭腦。

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????? 但是，暴利也導(dǎo)致了整個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的泡沫化，這個(gè)泡沫化既包含房?jī)r(jià)部分，也包含地價(jià)部分，是相輔相成的關(guān)系。當(dāng)暴利主導(dǎo)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)日益走向畸形，必然偏離公眾的實(shí)際購(gòu)買力，累積起巨大的泡沫，也積累起巨大的難以抗拒的調(diào)整力量。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)中各個(gè)利益主體對(duì)暴利的追逐，不斷使?jié)撛诘南M(fèi)需求因絕望而變成“放棄需求”，從而，使?jié)撛谙M(fèi)群體逐漸枯萎——這正是筆者在去年年底判斷房?jī)r(jià)將步入調(diào)整的最重要依據(jù)之一。而潛在的消費(fèi)需求向?qū)嶋H消費(fèi)的轉(zhuǎn)化，正是決定房地產(chǎn)健康發(fā)展的主導(dǎo)型力量之一。因?yàn)?，從潛在的消費(fèi)需求向?qū)嶋H消費(fèi)的轉(zhuǎn)化過(guò)程，也是房?jī)r(jià)等待消費(fèi)者收入跟進(jìn)，從而，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)在穩(wěn)定需求群體支撐下，平緩而穩(wěn)定向前發(fā)展的重要基礎(chǔ)。但暴利蠶食了這一基礎(chǔ)。