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????? 幾大危險的確存在
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????? 不過，房地產(chǎn)投資乃至房地產(chǎn)行業(yè)也的確面臨風(fēng)險。國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員張立群此前指出，現(xiàn)在一些城市的房屋銷售困難，銀行貸款又很嚴，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈比較緊張，這種局面如果一直持續(xù)下去，下半年房地產(chǎn)投資增幅有可能出現(xiàn)回落。
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????? 近期市場熱議的樓市出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象也引起業(yè)內(nèi)警覺?！皩鞘邢蛳抡{(diào)整產(chǎn)生恐懼的一大原因是，害怕這種調(diào)整會威脅到我國金融系統(tǒng)的安全。雖然我判斷下來覺得是危言聳聽，但我們也必須清醒地認識到目前房貸市場客觀存在的問題，充分估計到未來樓市適度調(diào)整可能給銀行帶來的影響?！币山淌诒硎?。而這些具有潛在風(fēng)險的問題包括房貸市場的“假按揭”、“假首付”、“假房價”行為，購房者超支付能力貸款，貸款利率不斷提高使部分債務(wù)人喪失還貸能力等。
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????? 此外，在一線城市的樓市面臨深度調(diào)整的情況下，今年以來二三線城市房價增速卻“扶搖直上”。如上周發(fā)布的6月70個大中城市房價指數(shù)顯示，同比增幅前三位的城市分別是如烏魯木齊20.2%、?？?8.1%、寧波14.7%。還有一系列消息表明，海外基金也在大舉進軍二三線樓市，甚至不惜從一線城市的投資項目中“抽資”。但基強聯(lián)行投資管理（中國）有限公司董事總經(jīng)理陳基強提醒記者，雖然豐富的土地資源和寬松的政策環(huán)境帶給轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線樓市的投資者很多信心，但資金爭相涌入也使二三線樓市競面臨地價上漲速度加快、開發(fā)成本增加，房價上漲而二三線城市居民消費能力相對偏低，樓市出現(xiàn)過剩、難以消化的危險。
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????? 維護穩(wěn)定最重要
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????? 樓市調(diào)控持續(xù)到了目前這個階段，不同的利益群體自然有不同的態(tài)度?！胺績r暴跌、禍國殃民”，“對房地產(chǎn)的過度打擊，將使中國經(jīng)濟走向崩潰”……“不要替開發(fā)商說話，現(xiàn)在的房價太不像話，該合理地降降了”，“現(xiàn)在房價這么高，所謂大跌也只會跌回幾年前的合理水平，哪里存在什么人民受苦”……在論壇里，記者發(fā)現(xiàn)兩大陣營涇渭分明。
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????? 還有不少業(yè)內(nèi)人士加入“論戰(zhàn)”。作為開發(fā)商的SOHO中國董事長潘石屹撰文稱，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)中呼吁的銀行對房地產(chǎn)的“救市”，也只是希望能把房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)一樣對待，不要再有行業(yè)歧視，給房地產(chǎn)的金融政策“松綁”而已。
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????? 站在平民角度的中國社科院金融研究所研究員易憲容則認為，在不炒房的情況下，房價下跌并不會對普通老百姓的生活造成大的負面影響，“政府現(xiàn)在在做的也正是在減少房地產(chǎn)市場內(nèi)的投資比例?！?
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????? 北京上古房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司董事總經(jīng)理吳疆“折中”地提出了房價“適跌論”：“治療樓市病癥，需要充足的時間，更需要平穩(wěn)的環(huán)境。而房價如何回落、回落多少才是合理水平等關(guān)鍵問題的解決，則有賴于一個理性、健康、建設(shè)性的輿論氛圍?！?
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????? 而從政府的反應(yīng)來看
????? “維穩(wěn)”顯然已是當前經(jīng)濟社會發(fā)展的第一要務(wù)。
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????? 上周全國人大財經(jīng)委在聽取上半年經(jīng)濟形勢匯報后就指出，要促進資本市場和房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，防止資產(chǎn)價格波動過大。而上周六的銀監(jiān)會年中工作會議也特別提出，要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化，要督促商業(yè)銀行針對部分城市進行住房按揭貸款壓力測試和情景分析，做好房地產(chǎn)風(fēng)險的預(yù)警和控制工作；同時，要滿足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求，科學(xué)地支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
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????? 專家指出，目前中央的態(tài)度就是要繼續(xù)堅持穩(wěn)健的財政政策和從緊的貨幣政策，加強和改善宏觀調(diào)控，增強宏觀調(diào)控的預(yù)見性、針對性和有效性；同時，根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境的變化，把握好政策實施的力度和節(jié)奏，避免經(jīng)濟出現(xiàn)大的起落。
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