????? 從今年年初開(kāi)始的購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的“拉鋸戰(zhàn)”，在7月這個(gè)北京最熱的月份里悄然出現(xiàn)了變化。隨著上半年樓市交易的各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)逐漸明朗，開(kāi)發(fā)商且戰(zhàn)且退的意圖越來(lái)越明顯，而近期頻頻出現(xiàn)的高折扣樓盤(pán)，也使得那些潛在的購(gòu)房者有了越來(lái)越多的選擇空間。
?????? 根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全市商品住宅預(yù)售數(shù)量同比2007年上半年，環(huán)比2007年下半年，交易量均出現(xiàn)明顯的下降，降幅最高接近50%。與此同時(shí)，根據(jù)北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)公布的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年北京市二手房交易量與去年下半年相比下降37.2%。
?????? 戴德梁行日前發(fā)布的《2008年第二季度市場(chǎng)報(bào)告》也顯示，今年1-5月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)新增供應(yīng)及銷(xiāo)售面積之比為1.43，呈現(xiàn)供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)。而對(duì)比2005-2007年，連續(xù)3年供銷(xiāo)比分別為0.97、0.90、0.85，都呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。
?????? 交易冷清再加上供過(guò)于求，開(kāi)發(fā)商的日子變得越來(lái)越難過(guò)。進(jìn)入7月份，雖然部分資金相對(duì)充裕的開(kāi)發(fā)商仍然在力挺房?jī)r(jià)，但那些急于回籠資金的開(kāi)發(fā)商卻毫不掩飾地祭出了“高折扣”法寶，以期強(qiáng)行啟動(dòng)市場(chǎng)。
?????? 由于住宅交易金額巨大，業(yè)內(nèi)一般認(rèn)為9.5折以下，就可視之為高折扣范圍。據(jù)中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰估計(jì)，目前多數(shù)新售樓盤(pán)促銷(xiāo)，特價(jià)、送贈(zèng)的幅度及折算金額已經(jīng)達(dá)到10%-15%。二手房市場(chǎng)也是如此，由于業(yè)主拋盤(pán)數(shù)量急劇增加，一些樓盤(pán)的同一套房產(chǎn)和年初相比售價(jià)已經(jīng)直線下降12%以上。 |