????? 隨著城市土地資源的緊縮，住宅容積率慢慢提高，小高層、高層，甚至超高層住宅不斷出現(xiàn)，但仍有許多人對(duì)多層住宅情有獨(dú)鐘?！肮懦菂^(qū)稀缺的純多層社區(qū)，創(chuàng)新的4+1多層建筑，二期即將耀世公開(kāi)?！边@是位于西環(huán)路恒潤(rùn)新新家園的一則普通售房廣告，記者了解到，即使該樓盤(pán)沒(méi)有像當(dāng)前蘇州大多數(shù)樓盤(pán)那樣使出更多的促銷(xiāo)花招，但開(kāi)盤(pán)前依然熱得燙手，開(kāi)盤(pán)前不斷有購(gòu)房者前去看房，因?yàn)檫@種黃金地段的多層住宅已經(jīng)很少了，目前蘇州在售樓盤(pán)幾乎都是高層、小高層。
????? “今年年初考察商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)，想在環(huán)線(xiàn)內(nèi)買(mǎi)一套生活、購(gòu)物便利且是多層住宅的商品房，已經(jīng)沒(méi)有了更多的選擇，新建的商品房都是高層和小高層，根本沒(méi)有多層的樓房供我們選。”一直想在古城區(qū)買(mǎi)房的陳女士這樣對(duì)記者說(shuō)，“如果再不買(mǎi)的話(huà)，好地段的多層住宅就沒(méi)有了?！?007年，當(dāng)人們開(kāi)始重新估量蘇州樓市的價(jià)值的時(shí)候，蘇城樓市發(fā)生了一系列的重大變化。一個(gè)明顯的表現(xiàn)就是，古城區(qū)內(nèi)的新建樓盤(pán)已少之又少，而即便新推出的住宅不是高檔別墅產(chǎn)品就是不斷向高空發(fā)展。在調(diào)查中，不少購(gòu)房者認(rèn)為，隨著多層建筑越來(lái)越少，人們?cè)缫蚜?xí)慣的多層產(chǎn)品已經(jīng)步入了一個(gè)稀缺時(shí)代。
????? 記者發(fā)現(xiàn)，隨著多層住宅的日漸稀缺，雖然樓市持續(xù)低潮，但城西的幾個(gè)純多層新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商依然表現(xiàn)出了不愁賣(mài)的態(tài)度。御庭苑是位于西園路的純多層項(xiàng)目，其打出的“古城區(qū)純多層”近來(lái)也是大大地刺激了購(gòu)房者的眼球，不少有著古城區(qū)居住情結(jié)的購(gòu)房者頻頻打聽(tīng)該樓盤(pán)的具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商新發(fā)市政的有關(guān)負(fù)責(zé)人卻向記者表示，土地資源的稀缺性決定了多層住宅的供應(yīng)吃緊使價(jià)格走高，因此他們并不擔(dān)心購(gòu)房者的觀望情緒會(huì)對(duì)項(xiàng)目帶來(lái)太大的影響，目前只是希望能夠定出一個(gè)更為合理的價(jià)格。同樣，西環(huán)路段唯一的純多層社區(qū)恒潤(rùn)新新家園二期的即將入市也讓不少購(gòu)房者為之關(guān)注，該項(xiàng)目不僅采用“4+1”更創(chuàng)新純多層規(guī)劃，規(guī)劃了類(lèi)似于老蘇州院落的底層院落，更加能夠適合老蘇州對(duì)居住的需求。
????? 由于多層住宅對(duì)應(yīng)著最廣泛的消費(fèi)群體，近兩年，蘇州樓市多層住宅房?jī)r(jià)連年增長(zhǎng)，即使是同一個(gè)項(xiàng)目，多層住宅的價(jià)格也要比同期推出的高層和小高層高出幾百元。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，隨著城市可供開(kāi)發(fā)土地的稀缺以及外來(lái)人口的增加，高層產(chǎn)品必將成為解決住房問(wèn)題的主要建筑類(lèi)型，普通多層住宅將越來(lái)越少，而其中又有不少以“洋房”的高檔化形式出現(xiàn)，從戶(hù)型、空間布局、建筑品質(zhì)、園林景觀等方面都向高檔的方向發(fā)展，這也必然導(dǎo)致價(jià)格的不菲，傳統(tǒng)意義上的多層普通住宅在環(huán)線(xiàn)內(nèi)上市量將迅速下降甚至有可能絕跡，因此當(dāng)前一些純多層社區(qū)受到購(gòu)房者關(guān)注并不奇怪。
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