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????? 3月底，潘石屹一句“百日要劇變”，引發(fā)房地產市場軒然大波。轉眼百日期限已過，雖然震動極大的“劇變”節(jié)點事件并未發(fā)生，但整個房地產業(yè)資金鏈嚴重受滯的局勢清晰可見。在后“劇變論”時代，開發(fā)商的舊有格局和樓市的力量對比，發(fā)生了哪些變化？

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????? 銷售 僵持局勢難松動

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????? 隨著今年貨幣從緊政策的持續(xù)進行，房地產市場正在經歷著堪稱近10年來最長的觀望期。被開發(fā)商希冀迅速完成資金回籠的銷售環(huán)節(jié)，在濃郁的觀望氣氛中并未能達到預期效果。房企“領頭羊”萬科(000002）發(fā)布的6月份銷售業(yè)績顯示，其銷售開始出現(xiàn)明顯頹勢。公告稱，6月份銷售面積44.8萬平方米，銷售金額43.7億元，較2007年同期分別減少了38%和22.8%。

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????? 金地集團(600388）發(fā)布的公告顯示，今年1-6月份，企業(yè)實現(xiàn)銷售面積47.6萬平方米，與2007年同期相比，下降了11.97%。表面自信滿滿的碧桂園，根據(jù)其最近發(fā)布的數(shù)據(jù)，1-5月份的合同銷售金額為63億元，這一數(shù)字與“今年320億元”的銷售目標相比，僅完成了19.7%的任務量。

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????? 價格 市場仍期待下調

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????? 根據(jù)搜房網(wǎng)提供的調查顯示，對目前房地產市場持觀望態(tài)度的意向購房者，占比已達到7成以上。濃厚的觀望情緒折射至市場，從而導致買賣雙方陷入了僵持。但是，即便如此，除卻個別資金鏈瀕臨崩盤的企業(yè)外，開發(fā)商自主實行調價的行為仍然很少，造成市場對峙情緒嚴重。