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????? 九月份房價還有低谷
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????? 主持人：報告指出，從今年上半年變動的情況來看，深圳的房價仍然是處于調(diào)整之中，如何理解調(diào)整？
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????? 王鋒：去年7月，我提出房地產(chǎn)市場已處于調(diào)整期，到目前已有1年時間。首先調(diào)整的是交易量。去年8月后，交易量較大幅下降，到了年底，已經(jīng)跌至50%左右。與去年同期相比，今年上半年的交易量已經(jīng)跌了約60%.價格則從去年11月回落。從17300元/平米的水平到了今年5、6月的11000元/平米。這是向理性過渡的過程。
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????? 主持人：在深圳，什么樣的房價收入比是合理的呢？
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????? 王鋒：不同的研究機構(gòu)判斷不一樣。就深圳而言，4到8的房價收入比都處于穩(wěn)態(tài)。但是目前，深圳的房價收入比還是高了。即使深圳市民收入在每年8萬元左右，如果按一套房子100平方米100萬來算，房價收入比還是很高。
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????? 高海燕：大多數(shù)發(fā)達國家為什么有穩(wěn)定的房價收入比呢？它們是以中產(chǎn)階級為基礎(chǔ)；我們面臨的社會結(jié)構(gòu)貧富差距太大。
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????? 何時買房最劃算？
????? 主持人：深圳正處于房地產(chǎn)市場低潮期，這段時間還有多長？低潮期之后，深圳樓市又將何去何從？
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????? 王鋒：低潮期有多長？這段時間很難判斷。受全球經(jīng)濟下滑影響，今后我們的經(jīng)濟增長還能保持高速嗎？市場如此低迷，經(jīng)濟發(fā)展是不是出了很深入的問題？政策是否應(yīng)該扶持？這些都不明確。在這種情況下，低潮期還要持續(xù)相當長的時間。
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????? 主持人：現(xiàn)在樓市觀望氛圍濃厚，何時買房最劃算？
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????? 王鋒：現(xiàn)在關(guān)內(nèi)房價基本上是15000元/平米到20000元/平米以上，且供應(yīng)很少，都是稀缺品、高檔產(chǎn)品。關(guān)外房子的總供應(yīng)量如今占了70%多，受到的影響也很大?，F(xiàn)在政府也很著急，幾條地鐵線同時開工。到了2009年，4條地鐵線全部開通，渡過這個困難期，大家再去關(guān)外就方便了。這樣，需求向關(guān)外轉(zhuǎn)移，老百姓實現(xiàn)了夢想。但是我也向沒有買房的人提醒：可能當老百姓們買房的那天是房價大漲的時候。舉個例子，濱海大道開通之前，南山房子3000元/平米；開通之后翻了一倍，市場上始終有投資的人。
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????? 高海燕：不要等價值成熟之后再去買。
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????? 王鋒：你買房子的時候投資者在干什么？他們買了房子放在那等著了。
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????? 下半年房價還會降嗎？
????? 主持人：下半年房價還會降嗎？
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????? 吳翠華：目前開發(fā)商的融資渠道有三條：第一，IPO上市融資，已經(jīng)停止。第二，通過銀行貸款，今年很難成功。第三，就是投入快速銷售來回籠資金。前8個月時間，很多開發(fā)商等待政策放松，結(jié)果現(xiàn)在政策沒有放松。他們急切需要銷售回籠資金，所以在7、8月份房價會有新一波的比拼。
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????? 高海燕：我支持你的觀點，我為什么敢說在9月份的時候深圳的房地產(chǎn)會走到一個低谷，是和開發(fā)商的資金持續(xù)能力有關(guān)。如果政府來救市，就盤活了，這樣房價就漲回來了。
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