????? 真正所謂的救市，包括稅收政策、金融政策，看看針對的是誰？是首次置業(yè)者！對于炒房者，政府不能放松，要堅(jiān)持進(jìn)入市場的門檻，高的契稅。我們救的不是開發(fā)商，救的是小業(yè)主，救的是真正買房的人！
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?????? ———深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒
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????? 9月份的時(shí)候，深圳的房地產(chǎn)會(huì)走到一個(gè)低谷，這和開發(fā)商的資金持續(xù)能力有關(guān)。如果政府來救市，就盤活了，這樣房價(jià)就漲回來了。
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????? ———深圳市社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕
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????? 近日，深圳市房地產(chǎn)研究中心發(fā)布《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳市樓市成交量持續(xù)冷淡，一手房成交量跌回10年前?！秷?bào)告》建議政府適當(dāng)采取調(diào)控措施，放松對房地產(chǎn)貸款的控制，減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收，鼓勵(lì)深圳房地產(chǎn)交易，促進(jìn)市場活躍。
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????? 《報(bào)告》公布后，在一些媒體和網(wǎng)站上引起了一片反對之聲，認(rèn)為這是在建議政府給樓市“救市”。昨日，南都·奧一網(wǎng)第一直播室請來報(bào)告撰寫人王鋒及其他房產(chǎn)方面專家，詳細(xì)解讀下半年深圳樓市走向，現(xiàn)場PK：現(xiàn)時(shí)政府是否該救市？
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????? 救市派
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????? 房價(jià)跌破不是好事
????? 主持人：目前，深圳房地產(chǎn)市場是不是真的需要政府來救市？僅1天的調(diào)查，奧一網(wǎng)上顯示：支持救市的是507人，不支持救市的是1040人，懸殊非常大。王博士，你提出調(diào)控政策的背景是什么？
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????? 王鋒：解決住房問題不能靠市場，按照市場價(jià)值規(guī)律，是誰買得起誰就買，那中低收入者怎么辦？所以政府必須采取有效措施。我的報(bào)告提出，對于購買首套住房的人，稅費(fèi)上進(jìn)行減免（現(xiàn)在稅這么高，契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅……）除此之外，政府要嚴(yán)厲限制炒房者。所以報(bào)告中，給予購買首套住房的中低收入者優(yōu)惠政策，實(shí)際上是為經(jīng)濟(jì)政策和民生政策找到一個(gè)最好的結(jié)合點(diǎn)。
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????? 主持人：有網(wǎng)友問現(xiàn)在救市救什么？是救房地產(chǎn)商還是老百姓，救市論是否代表了開發(fā)商的目的，難道就要維護(hù)高房價(jià)嗎？
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????? 王鋒：但是從研究者的角度來講是好政策，為什么得到大家這樣的評論，確實(shí)值得我反思。這個(gè)報(bào)告是站在宏觀的角度考慮。房地產(chǎn)市場如果持續(xù)目前低迷的狀態(tài)，可能會(huì)對金融、宏觀經(jīng)濟(jì)造成很大的影響。如果接下來宏觀經(jīng)濟(jì)政策繼續(xù)緊縮，可能會(huì)造成很多開發(fā)商被迫破產(chǎn)、關(guān)門，還不了銀行錢，銀行系統(tǒng)會(huì)形成死賬。
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????? 有些人認(rèn)為房價(jià)最好跌破，宏觀經(jīng)濟(jì)倒霉就倒霉了。但是說老實(shí)話，對每個(gè)人都不是好事情，如果宏觀經(jīng)濟(jì)真的完蛋了，你個(gè)人的收入從何而來？經(jīng)濟(jì)下滑了，物價(jià)飛漲，基本的生活都成問題。
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????? 我們提出一個(gè)問題，真正所謂的救市，包括稅收政策、金融政策，看看針對的是誰？是首次置業(yè)者！對于炒房者，政府不能放松，要堅(jiān)持進(jìn)入市場的門檻，高的契稅。我們救的不是開發(fā)商，救的是小業(yè)主，救的是真正買房的人！降稅也是為了你買房方便。
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????? 反對派
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????? 深圳房價(jià)還有得降
????? 高海燕：對于深圳房地產(chǎn)市場而言，降價(jià)這篇文章還沒有做到位，所以說現(xiàn)在不應(yīng)該來救市。開發(fā)商通過價(jià)格的調(diào)整來實(shí)現(xiàn)自救還沒有走完，還走得不好。這種情況下，你說政府救市還比較早。
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????? 我認(rèn)為，深圳市房地產(chǎn)的均價(jià)保持在10000元-11000元之間，這是相對合理的均價(jià)，到了這個(gè)價(jià)格基數(shù)，深圳房產(chǎn)市場的低潮期基本就快結(jié)束了，但不是指高峰期快來了，這是什么意思呢？交易量可能會(huì)回歸，銷售率會(huì)提高。在這種情況下，我認(rèn)為年底就有可能形成價(jià)格基數(shù)。相反，如果政府救市，恐怕價(jià)格回不到這個(gè)位置。
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????? 三位專家談下半年房價(jià)走勢
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