????? 房?jī)r(jià)跌了也好，拐了也好，觀望也好，怎么也比暴利好，泡沫好，次貸危機(jī)好。但是，我尊敬的張頤武教授似乎看法正相反。他說(shuō)：“大批已經(jīng)買(mǎi)了房的‘中等收入者’突然發(fā)現(xiàn)自己的房子急劇貶值了，要付的按揭遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)實(shí)的房?jī)r(jià)，于是可能出現(xiàn)心理和實(shí)際雙重的‘負(fù)資產(chǎn)’效應(yīng)，當(dāng)初實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的文化滿(mǎn)足感蕩然無(wú)存，代之以按揭的負(fù)擔(dān)與困攪。
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????? 此時(shí)，這些已成為社會(huì)中堅(jiān)力量的‘中等收入者’就會(huì)感到失望和痛苦。他們的奮斗被否定，夢(mèng)想已幻滅。中國(guó)變革最重要的價(jià)值之一—‘成功’的努力將被否定。這會(huì)使中國(guó)發(fā)展的一個(gè)重要?jiǎng)恿κ艿綋p害。‘中等收入者’在文化、心理和實(shí)際狀況中的困擾，必然對(duì)于社會(huì)的心理和安定產(chǎn)生重大影響?！?/p>
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????? 因?yàn)榇笈蔀樯鐣?huì)中堅(jiān)力量的“中等收入者”已經(jīng)買(mǎi)了房，房?jī)r(jià)就不能下跌，特別不能急劇下跌，這是什么道理呢？張先生講了一篇可能出現(xiàn)心理和實(shí)際雙重的“負(fù)資產(chǎn)”效應(yīng)的大道理。
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????? 據(jù)我所知，只能漲價(jià)不能降價(jià)的東西，這個(gè)世界上還不多。貨幣作為一種商品的等價(jià)交換物，這三十年貶值了多少？新華社上周發(fā)表題為《房?jī)r(jià)一跌就喊“救市”，哪家的理？》時(shí)評(píng)說(shuō)，有的城市房?jī)r(jià)在兩年間像坐上了火箭，翻了兩番。在我看來(lái)，房?jī)r(jià)翻兩番，就意味著老百姓手中的貨幣貶值了兩番。憑什么只許人民幣貶值，不許房?jī)r(jià)下降呢？人民幣存在銀行里可以負(fù)利率，也是一種負(fù)資產(chǎn)嘛，且很多年了。憑什么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從銀行貸款、購(gòu)房人從銀行貸款，銀行從中吃利息，大家都是正資產(chǎn)，就是存款人是負(fù)資產(chǎn)呢？
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????? 再者說(shuō)，買(mǎi)股票的人們中，也不乏已成為社會(huì)中堅(jiān)力量的“中等收入者”，為什么股票可以下跌55%，幾千萬(wàn)投資人都變成了“負(fù)資產(chǎn)”，惟獨(dú)買(mǎi)房的“中等收入者”就不能擁有“負(fù)資產(chǎn)”呢？論急劇貶值，股票比房子快多了。論心理和實(shí)際的雙重“負(fù)資產(chǎn)”效應(yīng)，廣大股民比買(mǎi)房人嚴(yán)重多了。張先生似乎有些避重就輕，使人感到缺乏說(shuō)服力。
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????? “負(fù)資產(chǎn)”是個(gè)怪問(wèn)題，或者說(shuō)是個(gè)邪門(mén)的問(wèn)題。別說(shuō)房子不是黃金，就是黃金也有價(jià)格下跌的時(shí)候。買(mǎi)汽車(chē)、買(mǎi)手機(jī)，買(mǎi)回來(lái)就大多貶值了，也沒(méi)見(jiàn)誰(shuí)滿(mǎn)世界喊“負(fù)資產(chǎn)”。多少人今天買(mǎi)了汽車(chē)，明天就降價(jià)了，有人去找賣(mài)車(chē)的索賠嗎？無(wú)論是個(gè)人投資還是消費(fèi)，也許買(mǎi)賺了，也許買(mǎi)賠了，這在市場(chǎng)上司空見(jiàn)慣，不值得一驚一乍的。誰(shuí)擔(dān)保買(mǎi)的房子就永遠(yuǎn)漲價(jià)，不許降價(jià)？
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????? 還有一個(gè)房屋折舊問(wèn)題，幾乎沒(méi)有人探討。按道理說(shuō)，你買(mǎi)的房子，即使70年，自住或出租，早該折舊完了。幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)買(mǎi)的汽車(chē)，70年也早報(bào)廢了吧！你還要求正資產(chǎn)，這是不是有點(diǎn)過(guò)分了？在房?jī)r(jià)最高時(shí)投資房地產(chǎn)，這和48元高位買(mǎi)中石油套牢一個(gè)樣，跌破發(fā)行價(jià)也只能自認(rèn)倒霉，即使是“負(fù)資產(chǎn)”也是自找。至于購(gòu)買(mǎi)自住房，大概談不上“負(fù)資產(chǎn)”，房?jī)r(jià)再怎么跌，也不是一天跌下來(lái)的，你住在里面安居樂(lè)業(yè)，不用交房租。如同買(mǎi)了一輛汽車(chē)，你要提前享受，就不要考慮明天汽車(chē)降價(jià)。擔(dān)心降價(jià)，你就坐地鐵、公交。已經(jīng)買(mǎi)房住房的人，最好不要總是對(duì)房?jī)r(jià)下跌提心吊膽，被所謂“負(fù)資產(chǎn)”攪得心神不寧。用歷史的眼光看，生產(chǎn)力發(fā)展了，房子越蓋越多了，房?jī)r(jià)越來(lái)越便宜了，越來(lái)越多的人在你之后也買(mǎi)得起房、住得起房或租得起房，這是大好事。 |