????? 編者按：自去年底以來，有關房價“拐點”的爭議不絕于耳，而各地樓市卻顯現(xiàn)出一幅讓人看不懂的“量縮價漲”行情，這樣的樓市走勢既出乎意料又在意料之中。
?
????? 今年上半年，“量縮價漲”局部地轉變?yōu)椤傲績r齊跌”，一二手房價格“倒掛”現(xiàn)象也在局部顯形，“退房”現(xiàn)象有所加劇，在房地產(chǎn)開發(fā)用地的出讓市場也頻頻刮起“流拍”甚至“退地”風波。樓市調整開始釋放出諸多強烈信號。
?
????? 福州樓市近期“退地”、“退房”風波不斷，成為房地產(chǎn)市場震蕩的標本城市。“退地”有開發(fā)商資金不濟的因素，也是開發(fā)商與政策博弈的表現(xiàn)；“退房”現(xiàn)象趨多，樓市觀望情緒加重。業(yè)內人士認為，樓市調整釋放出諸多信號，但其走勢卻仍是一個“迷局”。
?
????? 退地：開發(fā)商與政策博弈
?
????? 福建省土地市場今年上半年的焦點是，福建某大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內部放出“退地”的重磅消息：不惜損失7000萬元土地競買保證金，要把去年9月份以總價9.04億元拍得的地塊給退了。
?
????? 這家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是2003年成立的一家企業(yè)，它在短短5年間從福州取得房地產(chǎn)開發(fā)用地1000多畝，全部為一級土地市場競拍所得，總投資超過100億元。一位接近該企業(yè)高層的內部人士告訴記者，這家地產(chǎn)企業(yè)最近在新樓盤銷售方面差強人意，導致出現(xiàn)“多做一個項目可能會撐死，少做一個項目不會餓死”的情況，“退地”成了它“斷尾求生”的選項。
?
????? 6月30日，這家房地產(chǎn)企業(yè)正式向記者證實了“退地”的消息，但該企業(yè)有關人員否認“退地”是因為開發(fā)商資金緊缺，而是企業(yè)自我發(fā)展的需要。
?
????? “退地有其他重要考慮。國家有關部委在去年9月下發(fā)通知要求，在今年6月底前，各地嚴格處置閑置土地。土地閑置費原則上按出讓或劃撥土地價款的20%征收。”內部人士說，“該企業(yè)擔心無法按期啟動新樓盤項目，一旦被列入閑置土地，政府就要征收1.8億元閑置費，這樣一來，開發(fā)商寧可選擇退地?！?/p>
?
????? 內部人士透露，有關部門不想看到“退地”風波不斷震蕩福州市土地市場，“退地”事件將有微妙轉折。但他不方便詳細透露“退地”事件的最新進展。他告訴記者：“高價拍地，加上樓市行情持續(xù)低迷，讓開發(fā)商的資金鏈越繃越緊，因此退地有開發(fā)商資金不濟的因素，但絕對不能只是簡單地歸因于資金不濟的因素。從深層次來說，退地也是開發(fā)商與政策博弈的表現(xiàn)?！?/p>
?
????? 業(yè)內人士指出，這起“退地”消息可以說是福建省土地市場在今年上半年遭遇慘痛“流拍”的重要導火索。在它的沖擊下，今年上半年，福州、廈門等主要城市60%以上的房地產(chǎn)開發(fā)用地難逃“流拍”厄運。
|