????? 近兩年，“房價(jià)下跌”的預(yù)測從未中斷，但蘇州的房價(jià)卻一直在漲。就在人們紛紛覺得“房價(jià)下跌”已經(jīng)沒有可信度時(shí)，前天，工行城市金融研究所的最新報(bào)告卻指出，房價(jià)短期內(nèi)會(huì)普遍下跌。作為房產(chǎn)開發(fā)商重要經(jīng)濟(jì)命脈的四大銀行之一，工行對房價(jià)公開喊跌，會(huì)不會(huì)觸動(dòng)蘇州房市的神經(jīng)呢？
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????? 萬元優(yōu)惠、最高優(yōu)惠三萬五千元，如今，這樣的促銷標(biāo)語在蘇州的各大樓盤并不少見。跟前兩年的火暴搶手相比，商品房的銷售的確放慢了不少。最近，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)表明，二季度我國房地產(chǎn)企業(yè)家的信心指數(shù)為118.4，是所有行業(yè)中最低的。而前天，工行城市金融研究所的最新報(bào)告又指出，房價(jià)在今年9、10月份時(shí)會(huì)普遍下跌。難道樓市真的走進(jìn)了四面楚歌的境地？
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隨后，記者走訪了幾家大打促銷廣告的樓盤，營銷負(fù)責(zé)人都稱，促銷只是為了吸引眼球，贏得開門紅，而保證房價(jià)的穩(wěn)定才是他們堅(jiān)守的生命線。???
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????? 據(jù)統(tǒng)計(jì)，雖然6月份蘇州住宅的成交量僅3230套，和去年同期相比下降近四成，但第二季度以來的成交量卻呈逐月上升的趨勢，并且每平米的均價(jià)比4月份環(huán)比上升了近四百元。
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????? 楊會(huì)長認(rèn)為，雖然去年蘇州的房價(jià)漲幅達(dá)到22%-26%，但土地價(jià)格的漲幅更高達(dá)40%，所以房價(jià)的泡沫成分較少。而投資蘇州的開發(fā)商大都實(shí)力雄厚，銀行貸款收緊對資金鏈造成的負(fù)面影響暫時(shí)不會(huì)顯現(xiàn)。所以蘇州的房價(jià)走勢主要還是看市場的剛性需求。
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????? 看來，檢驗(yàn)房價(jià)是否理性的標(biāo)尺最終還是市場和時(shí)間。 |