????? 房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的目的已經(jīng)初步達到，希望政府能夠從保持市場穩(wěn)定的角度出發(fā)，適當?shù)卣{(diào)整宏觀調(diào)控政策。7月12日，在上海浙江商會主辦的《2008長三角區(qū)域房地產(chǎn)高峰論壇》上，不少經(jīng)濟學家和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家紛紛發(fā)出上述呼吁，并就如何穩(wěn)定房產(chǎn)市場、防范金融風險等話題為市場“把脈”。
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????? “眼下房價的漲幅已經(jīng)開始下降，這說明宏觀調(diào)控取得了初步的效果，接下來政府可能要考慮的就是防止房價暴跌?！比珖f(xié)副主席、經(jīng)濟學家厲無畏表示，在2003年、2004年，房價的漲幅達到20%、30%，這種漲幅就是不合理的。房價的漲幅應該是低于我們?nèi)司鶉裆a(chǎn)總值的收入。所以，政府調(diào)控的目標并不是說一定要讓房價跌到底，而是要讓它的漲幅下來，不要超過國民收入的漲幅。
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????? 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在發(fā)言中闡述，隨著一系列宏觀調(diào)控政策的實施，過熱的房地產(chǎn)市場逐步在退燒，消費者的觀望在增強，市場的需求在下降，市場的看跌預期已經(jīng)形成。
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????? 而就下半年房產(chǎn)市場的具體走勢，朱中一概括為“短期難熬，長期看好”。他還建議，國家是否可以適度地完善房地產(chǎn)政策，對有些政策進行微調(diào)。其中很重要的一點，便是適度調(diào)整從緊的貨幣政策，適度放寬制度性和改善性的房貸利率，比如二套房的房貸政策，怎樣對居民以小房換大房、以舊房換新房予以支持。同時對信譽好的企業(yè)在信貸上給予支持，創(chuàng)新金融工具，拓寬融資渠道。
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????? 談到走勢，上海復星(集團）有限公司董事長郭廣昌則認為，目前全國樓市普遍銷售量急劇下降，部分地區(qū)價格亦有下調(diào)，房地產(chǎn)市場在一段時期內(nèi)低迷已成定局。“關鍵后面是災難性的下降，還是說趨向于穩(wěn)定，很大程度在于政府導向，因為我們這個國家太大，經(jīng)濟的敏感性傳遞線條也太長?！惫鶑V昌表示，“樓市的明天很美好，但對于開發(fā)商來說，一定不要讓自己死在黎明以前。”
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