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??????? 一般認(rèn)為投資房產(chǎn)可以抵御通貨膨脹，這已經(jīng)是多數(shù)人的共識。

??????? 投資房產(chǎn)之所以可以抵御通貨膨脹，在于一般情況下通貨膨脹期，房產(chǎn)價格或隨之上漲，甚至上漲速度比通貨膨脹更快，所以房產(chǎn)可以抵御通貨膨脹。決定房產(chǎn)能否抵御通貨膨脹，關(guān)鍵是房產(chǎn)價格能否上升。那問題就來到房產(chǎn)價格上，在合理的價格購入房產(chǎn)，或者當(dāng)房產(chǎn)價格低估的時候購入，投資房產(chǎn)可以抵御通貨膨脹基本是沒問題的。但在房產(chǎn)高估的時候購入，房產(chǎn)不但不能抵御通貨膨脹，而且會使資產(chǎn)加速貶值。這是很簡單的算術(shù)。就像去年的情況，購入一套100萬的房產(chǎn)，付出了100萬，假設(shè)今年后房產(chǎn)價格下跌90萬，期間通貨膨脹率為6%，那么去年的100萬資產(chǎn)已經(jīng)貶值了15.4萬，如果是貸款購房的話，加上銀行貸款利息，現(xiàn)在的租金回報還不夠供房貸（這是房產(chǎn)價格不合理的重要指標(biāo)），還有算上房產(chǎn)折舊、使用期，資產(chǎn)貶值就更大了。如果100萬放到銀行里，以年利率4%計(jì)算，一年來的貶值大概也就是2萬左右。

??? 投資房產(chǎn)能否抵御通貨膨脹，購買時機(jī)非常重要。雖然大多數(shù)情況下是可行的，但在房產(chǎn)高估以后，就會是雙重打擊。