????曹建海說，目前高房價是以開發(fā)商為主體的炒樓集團推高的結(jié)果，并沒有真實反映價格。他說，如果有關(guān)部門聽到開發(fā)商的抱怨，下一步會對房地產(chǎn)放松銀根，其結(jié)果就是貨幣貶值，放松銀根之后，房價會進一步上漲。
????易憲容認為，諸如“房價打賭”、“豬堅強”等稀奇古怪的事情背后，則是房地產(chǎn)開發(fā)商試圖借助其資源占有優(yōu)勢，來爭取其利益最大化，尤其是將許多相互矛盾的東西消融掉。
????易憲容說，最近房地產(chǎn)商講得最多的就是資金鏈緊張?！霸谒麄兛磥?，如果政府不放開對房地產(chǎn)企業(yè)信貸緊縮的政策，那么房地產(chǎn)市場就會出現(xiàn)崩潰，從而也就會給中國經(jīng)濟帶來巨大的危機?！?/p>
????“但是實際上，近幾個月進入房地產(chǎn)市場的資金，不僅沒有減少，反而迅速增加?！币讘椚葜赋?，只不過資金流入方式與2007年不同。比如，2007年地產(chǎn)商能夠從股市獲得1200多億元資金。
????易憲容認為，目前并沒有任何跡象表明國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯的逆轉(zhuǎn)。從國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，近幾月來國內(nèi)房地產(chǎn)市場的價格上漲并沒有停止?！暗幸稽c的確發(fā)生了變化，即住房的銷售及個人住房按揭貸款迅速下降?！薄按罅孔》夸N售不出去，這是目前房地產(chǎn)開發(fā)最為擔心的事情。”
????“今年要死掉一批地產(chǎn)商”
????在?《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報告》中，深圳市房地產(chǎn)研究所所長王鋒提出，現(xiàn)時應對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策做適當?shù)恼{(diào)整，避免房價大起大落。
????對此，易憲容則認為，從緊的貨幣政策對目前房地產(chǎn)市場影響其實并不大。早些時候，不少房地產(chǎn)開發(fā)商一直在說，如果房地產(chǎn)市場的價格下跌，那么可能影響國內(nèi)金融安全。眼下，房地產(chǎn)開發(fā)商又希望政府改變從緊貨幣政策，降低個人購買住房者進入房地產(chǎn)市場的標準。這豈不是與房地產(chǎn)開發(fā)商一貫的主張相悖嗎？他認為，目前政府如放松房地產(chǎn)信貸管理，恰恰會使商業(yè)銀行的風險加大，危及金融安全，美國的次貸危機就是一個例子。
????易憲榮說，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商只有根據(jù)市場環(huán)境的變化，對銷售對象進行重新定位，并在這種定位的基礎(chǔ)上調(diào)整房地產(chǎn)市場的價格，才能適應房地產(chǎn)消費者的定價取向?！罢f到底，房地產(chǎn)市場價格回歸理性、遏制房地產(chǎn)市場暴利才是化解目前國內(nèi)房地產(chǎn)困境根本之道?！?/p>
????昨日，中國住宅及房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌說：“目前看來政策沒有松動跡象，從緊的貨幣政策不可能放寬，今年也許有一批房地產(chǎn)企業(yè)要死掉?！?/p>
#p#2#e# |