????深圳國土資源與房產(chǎn)管理局昨日發(fā)布的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報(bào)告》顯示，今年6月份，深圳商品住宅均價(jià)為11159元/平方米，較去年最高點(diǎn)下降了36％。
????自2007年下半年以來，隨著國家宏觀調(diào)控政策的貫徹落實(shí)，深圳房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，房價(jià)有較大幅度下降。就總體情況而言，深圳國土房產(chǎn)部門認(rèn)為，去年以來的房價(jià)調(diào)整，是對前兩年市場過熱發(fā)展的修正，其目的是使市場向理性軌道回歸，有利于今后深圳房地產(chǎn)市場保持健康、平穩(wěn)發(fā)展。
????報(bào)告顯示，由于受全球經(jīng)濟(jì)下滑以及國內(nèi)通貨膨脹等因素的影響，深圳房地產(chǎn)市場觀望氣氛依然濃厚，房價(jià)持續(xù)下降，市場處于調(diào)整狀態(tài)，房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅下降，商品房在建規(guī)模有所增加，今年上半年，深圳市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資194.68億元，同比減少0.83％；商品房施工面積為2839.32萬平方米，同比增加5.15％。
?????近日，在無錫2008中國房地產(chǎn)高峰論壇上，房產(chǎn)商馮侖表示，目前地產(chǎn)大腕們都要學(xué)習(xí)地震中被埋36天奇跡存活的“豬堅(jiān)強(qiáng)”，在這場樓市調(diào)整中，即便瘦身也要頑強(qiáng)地存活下來。這無疑透露了一個(gè)重要信息：眾地產(chǎn)大腕正在熱切期盼相關(guān)政策的調(diào)整。
????“從緊”并非主因
????開發(fā)商們自比豬堅(jiān)強(qiáng)，會否引起決策層關(guān)注，從而引起對從緊政策的調(diào)整？
????昨日，多位專家表示，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的問題，并非在于央行從緊的貨幣政策，也不在于放寬對個(gè)人住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)。社科院研究員易憲容提出，房地產(chǎn)市場價(jià)格回歸理性、遏制房地產(chǎn)市場暴利才是化解目前國內(nèi)房地產(chǎn)困境根本之道。
????昨日，深圳市房地產(chǎn)研究所所長王鋒發(fā)布了?《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報(bào)告》指出，目前深圳房地產(chǎn)市場出現(xiàn)濃厚的觀望氣氛，房價(jià)有較大幅度下降。今年5月份，深圳房價(jià)比去年最高點(diǎn)下降了36%。王鋒認(rèn)為，目前緊縮的貨幣政策，使得全國包括深圳房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與交易的資金來源出現(xiàn)一定困難。
????最近，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)表明，二季度我國企業(yè)家信心指數(shù)為134.8，分別比一季度和上年同期回落5.8和8.3點(diǎn)。從行業(yè)來看，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家的信心指數(shù)最低，為118.4。
????“最近有開發(fā)商把自己比喻成‘豬堅(jiān)強(qiáng)’，但我覺得他們不能和它比?！弊蛉?，中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海表示，家里養(yǎng)一頭豬，大家都能致富。“養(yǎng)開發(fā)商的結(jié)果是什么？和養(yǎng)一個(gè)害蟲沒有什么區(qū)別?！?/p>
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