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“盤(pán)久必跌”是股市的四字箴言，同樣也適用于房?jī)r(jià)走勢(shì)。成交大幅萎縮之后，房?jī)r(jià)停滯不前，開(kāi)發(fā)商擔(dān)心成交上不去，投機(jī)資金則憂(yōu)慮價(jià)格跌下來(lái)。購(gòu)房者也看出了個(gè)中端倪，普遍采取觀望的態(tài)度。最終，二手房?jī)r(jià)格轟然倒塌，有產(chǎn)權(quán)年限的原因，也有部分投機(jī)資金止損出局。二手房?jī)r(jià)格下來(lái)了，一手房能獨(dú)善其身嗎？顯然不能。比價(jià)效應(yīng)及日益趨緊的資金鏈條，迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房。于是，房?jī)r(jià)普跌的局面也就出現(xiàn)了。

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以近來(lái)領(lǐng)跌市場(chǎng)的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，在經(jīng)歷恢復(fù)性上漲、快速上漲、漲幅逐步縮小三個(gè)階段后，在去年10月達(dá)到了峰值，隨后即高位盤(pán)整、小幅下滑，而到今年3月后價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)加速回落，無(wú)論是特區(qū)外還是特區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)，均步入下行通道，房?jī)r(jià)普跌已成事實(shí)。深圳的房?jī)r(jià)走勢(shì)很好地詮釋了房?jī)r(jià)周期，因此，并不是市場(chǎng)獨(dú)有的現(xiàn)象。5月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格監(jiān)測(cè)顯示，二手房銷(xiāo)售價(jià)格首次環(huán)比下降0.2%。二手房?jī)r(jià)格已開(kāi)始回落，一手房?jī)r(jià)格自然也岌岌可危。全國(guó)房?jī)r(jià)已盤(pán)整半年之久，房?jī)r(jià)普跌還會(huì)遠(yuǎn)么？

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