????? 根據(jù)業(yè)界估算,從今年上半年蘇州樓市成交數(shù)字來看,2008年蘇州樓盤成交均量約是2007年的55%,約是2006年的80%。“買賣雙方的心理價(jià)位存在一定的鴻溝，樓市觀望氛圍重了點(diǎn)，市民整體購房熱情難以融化房市之冰度，加之天災(zāi)、宏調(diào)、現(xiàn)世等諸多原因，房地產(chǎn)商現(xiàn)在正面臨著一場(chǎng)前所未有的考驗(yàn)。”一位開發(fā)商坦言道。
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樓市逆行 言論橫行
????? 鐘偉的“半年不買房，一年不買股”論、潘石屹的“房企百日劇變”論、業(yè)主的“樓市抄底”論……2008的樓市界里，從來不缺乏這樣一些需要體會(huì)的言論。都言“股市是經(jīng)濟(jì)的晴雨表”，但是誰也沒有預(yù)測(cè)到股市竟然能從怎樣的一個(gè)“牛市”跌到今日這樣的“股市深處”，于是有人終于忍不住發(fā)話了：“別看現(xiàn)在的樓市口水戰(zhàn)愈演愈熱，但是很少有人能夠真正預(yù)料到樓市的走向，就用股市作為教訓(xùn)，如果真得能夠預(yù)料，那么一些以言論自居的人現(xiàn)在早就發(fā)了?！?/p>
????? 蘇州，作為一個(gè)二線城市，雖未像一線城市的樓市言論如同板磚一樣襲來，但是關(guān)于蘇州樓市的言論卻一直沒有停止過?！皹鞘泄拯c(diǎn)論鋪天蓋地，本以為房?jī)r(jià)降了，可是一到現(xiàn)場(chǎng)一瞧，根本沒降，有的樓盤甚至比去年同期還貴。”一位業(yè)主向筆者提起自己看房的真實(shí)感受。據(jù)了解，其實(shí)像這位購房者心態(tài)的業(yè)主不在少數(shù)?！皹鞘行畔⒌牟粚?duì)稱，眾多言論充塞于耳，房?jī)r(jià)，到底降了還是升了？這是個(gè)值得考究的問題?！泵鎸?duì)如今樓市的迷霧，不少購房者都犯難了。
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房?jī)r(jià)在降 證據(jù)何在？
????? 據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查顯示，商品房?jī)r(jià)格漲幅在上月出現(xiàn)今年最大回落，而樓市“風(fēng)向標(biāo)”深圳樓市呈觸底狀態(tài)。今年5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.2%，漲幅比4月低0.9個(gè)百分點(diǎn)。這是繼2月份后，房?jī)r(jià)漲幅第四個(gè)月出現(xiàn)下降。從整體上看，全國(guó)5月份房屋銷售價(jià)格同比漲幅仍保持高位運(yùn)行。統(tǒng)計(jì)顯示，今年5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建住房銷售價(jià)格較去年同期上漲10.2%，漲幅比4月低0.6個(gè)百分點(diǎn)。二手住房銷售價(jià)格較去年同期上漲8.8%，漲幅比4月低1.5個(gè)百分點(diǎn)。
????? 將眼光聚焦于蘇州樓市來看，雖然眾多開發(fā)商并不承認(rèn)拐點(diǎn)，但是打折、促銷的手段已經(jīng)是變相降價(jià)的事實(shí)。自年初萬科老大在深圳首開打折先河之后,蘇城的樓市促銷活動(dòng)可一點(diǎn)沒閑著?！澳愦蛘?，我就返現(xiàn)；你積分，我就返券。送游艇，送公寓，送轎車，免一年利息，開始大行其道。”蘇州搜房新房部劉曉紅向筆者舉例道，“中信太湖城，304平米左右的獨(dú)院別墅總價(jià)在300余萬，首付僅30萬；440平米左右的獨(dú)棟別墅總價(jià)在600-700萬上下，若買獨(dú)棟別墅的話，送價(jià)值30萬所謂游艇或指定的公寓一套。吳越新天地廣場(chǎng)，在活動(dòng)期間購精裝公寓一套送轎車一輛；購買精裝公寓再享優(yōu)惠，送價(jià)值萬元的家用電器（柜式空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、彩電、熱水器各一臺(tái)）；經(jīng)典旺鋪，8500元/平米起，凡在活動(dòng)期間購買，省去一年房貸。建邦?唯園，最高可以享受9.1折優(yōu)惠。香城花園四期-香城頤園開盤5500元/平米起。存兩萬抵五萬，即前100名客戶憑2萬元建行存單復(fù)印件預(yù)約，選房后即可抵5萬元的購房款，據(jù)悉，優(yōu)惠后的房?jī)r(jià)將低至5360元/平米起，均價(jià)低于6000元?！?/p>
????? “總體來說，蘇州的房?jī)r(jià)在降，當(dāng)然并不排除個(gè)別推得比較好的樓盤?！闭棕S不動(dòng)產(chǎn)的楊肇鋒認(rèn)為：宏觀調(diào)控、存款準(zhǔn)備基金率的提高、通貨膨脹、企業(yè)資金鏈的緊張等一系列因素導(dǎo)致大部分房地產(chǎn)開發(fā)商不得不采取這樣的促銷方式盡快收回資金，尤其是剛剛開出的一些樓盤?？梢哉f，如今的房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的壓力比二手房房主還要大很多。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商面對(duì)的是眾多相同的樓盤，這些問題就集中在可圈可點(diǎn)的開發(fā)商中；而二手房屋主面對(duì)的問題則比較分散。
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