放緩：全國房價漲幅放緩
北京樓市由年初時的“價漲量跌”已經步入如今的“價滯量跌”，而在深圳等城市，房價則出現(xiàn)了明顯的下跌。深圳市國土房產管理局發(fā)布的 《房地產市場發(fā)展分析報告》也顯示，2008年一季度，深圳市商品住宅空置面積達66.37萬平方米。與去年同期相比，空置面積增加了67.47%。
業(yè)內人士稱，這些數(shù)據(jù)說明，深圳房價的下跌已經是不爭的事實，而且是房價大幅下跌。
國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最新公布的調查結果顯示，今年5月份，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%。值得注意的是，二手房月比價格近年來出現(xiàn)首次下跌，跌幅為0.2%。
新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市包括：烏魯木齊22.8%、海口17.6%、北京15.7%和杭州15.2%；降幅較大的主要城市包括：蘭州-0.8%、深圳-0.5%等。
中國人民大學經濟研究所發(fā)布最新一期研究報告指出，今年下半年和明年將迎來房地產投資和價格雙雙下滑的局面。報告認為，房地產在需求下滑情況下供給大幅度增長，預示房地產價格將面臨整體下滑的可能。今年前四個月，全國商品住房銷售面積13664萬平方米，同比卻下降了4%，增幅同比下降20.6個百分點。上述數(shù)據(jù)集中反映出以下幾方面信息：房地產捂地牟利模式被資金鏈過緊打破；房地產在需求下滑情況下供給大幅度增長，預示房地產價格將面臨整體下滑的可能，房地產企業(yè)的投資收益將進一步下滑，資金鏈將進一步收緊。
中國社會學院金融所研究員易憲容認為，這輪樓市的調整就在于從2007年下半年起中國房地產市場政策發(fā)生了根本性改變，即房地產市場是民生的市場，是住房消費的市場。
趨勢：回歸理性大勢所趨
去年9月27日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布了 《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》，對房地產開發(fā)貸款、土地儲備貸款、住房消費貸款、商業(yè)用房購房貸款等作了全面規(guī)定。尤其是新政推出以來，金融系統(tǒng)提高了開發(fā)商的貸款門檻，并要求住宅要在封頂之后才能預售，進一步緊縮了房地產開發(fā)商的資金鏈。
有業(yè)內人士稱，眾多房地產開發(fā)商表示，2007年是地少錢多，2008年是地多錢少，資金鏈明顯緊縮。盡管這樣，國家從緊的貨幣政策仍在繼續(xù)。
中國人民銀行決定6月上調存款類金融機構人民幣存款準備金率一個百分點，于2008年6月15日和25日分別按0.5個百分點上繳款。法人金融機構暫不上調。
這是央行年內第五次上調存款準備金率，上調后，存款類金融機構人民幣存款準備金率達到17.5%的歷史高位。
有人預計，隨著央行本次準備金率上調，未來還將凍結4000多億元資金。這對于本來資金鏈就緊張的開發(fā)商無異于雪上加霜。
記者也了解到，第二套房貸新政出臺的目的就是通過收縮個人信貸規(guī)模來抑制購房需求，尤其是投資性需求。實踐證明，很多房地產投資者在感到風險加大的同時，逐步淡出了市場。
“無論一些企業(yè)如何捂盤，但是市場已經發(fā)生了根本性變化?！币讘椚萁邮苡浾卟稍L時說，“這就是房地產市場政策發(fā)生根本性變化：比如政府要求生產更多的中低檔產品、保障性住房、商業(yè)銀行對個人住房消費信貸嚴格管理、房地產市場投資性購買擠出等。因此，樓市回歸理性是大勢所趨?！?/p> |