| 易憲容先生近日在武漢發(fā)表了一個看法：國內(nèi)部分城市過多投資導(dǎo)致的房地產(chǎn)泡沫正在破滅，房地產(chǎn)暴利時代行將結(jié)束，投資比例越大，降價空間也越大。房地產(chǎn)項目開發(fā)周期一般只有1－3年，加點利息影響不大，對貸款買房的投資人就不一樣了，還貸的壓力是空前的。（5月11日《楚天都市報》）
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過多投資的“惡果”能否使“房地產(chǎn)暴利時代結(jié)束”？筆者在此不敢妄加附和。我覺得要終結(jié)房地產(chǎn)暴利，其中一個極其重要的條件是：購房者的聲音必須在房價的走向上占據(jù)一定的主導(dǎo)地位。中國百姓似乎被高房價給囚禁得太緊，大家只是在里面唉聲嘆氣，更叫人不安的是，大家被一種怨天尤人的宿命思想所籠罩，而缺乏十分必要的憤怒勇氣。因此中國百姓似乎急需一場思想和行動上的“住房降價革命”，讓大家真正認識到住有所居也是公民的一種基本權(quán)利，勇敢地表達和實現(xiàn)自己的生存訴求。
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而現(xiàn)在的情況是房產(chǎn)商似乎天生就有具備不可撼動的定價“強權(quán)”，而與其息息相關(guān)的普通消費者好像存在一種與生俱來的“弱勢”。當然，這更多的是從道德層面觀察到的一種強烈對立；進一步看，在現(xiàn)實的商業(yè)層面，價格扭曲帶來的供求失衡讓房地產(chǎn)業(yè)聚集了諸多社會隱患和矛盾，這比“權(quán)力兩極分化”要危險得多；再上升到制度層面，大家都有一個期待：那就是必須實施有力調(diào)控政策，以平抑日益嚴重的價格泡沫。處于房價高企與制度無效的兩難境地，百姓應(yīng)該而且必須要發(fā)出自己“憤怒”的聲音。
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易憲容先生給了社會一個觀點：“房價下跌不會成為一場‘災(zāi)難’?！彼f，按照市場邏輯，房地產(chǎn)市場價格應(yīng)該由絕大多數(shù)居民的支付能力來決定，兩者嚴重背離，這才是社會的大災(zāi)難。長期以來，中國房地產(chǎn)市場一直都是開發(fā)商占據(jù)主導(dǎo)位置，當然，以市場作為房地產(chǎn)的定價基礎(chǔ)，理論上沒有不對的地方，但是住房本身并非普通商品，開發(fā)商一旦沒有了定價約束，把大部分的成本都轉(zhuǎn)嫁到百姓身上，加上信息的嚴重不對稱，價格就很容易成為脫韁野馬。這與諸如工資水平增長幅度不大之類的外圍因素聯(lián)合作用，房價走高與百姓支付能力嚴重背離這一“災(zāi)難性”現(xiàn)象才越演越烈。
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中國百姓在這場災(zāi)難中掙扎，等到稍具反抗行為的“集資建房”美夢破滅的時候，剩下的依舊是更加被動的、自甘償還高額貸款的“房奴運動”。國家為了遏制二套房炒作所采取的提高首付政策，并沒有撬動房價高企的根基，可能在房屋供給量上有一定的釋放作用，但是房子本身的貨幣價值量并沒有減少。對于處于商品房利益鏈上游的各團體來說，只要總體房價不降，保值增值依然可期；而對于望樓興嘆的普通百姓來講，除了等待和“死抗”，沒有太大的回旋空間。
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最近個別的房產(chǎn)大腕實行降價銷售，得到社會的廣泛贊譽，但是從整體上看，這樣的小范圍降價并沒有給整個房地產(chǎn)業(yè)降溫“拐點”帶來有力的證據(jù)支持。或許，普通百姓難以承受高房價的呼聲一天沒有占據(jù)主流，房價高企就會毫無顧忌地維持一天。那么，要想盡快買上房子或者甩掉“房奴”這頂沉重的帽子，大家就需要抱團發(fā)聲。其實，相比開發(fā)商的漫天要價而言，中國百姓真的是太善良了，而這恰恰給了中國房地產(chǎn)業(yè)“蓬勃發(fā)展”的最基本的民間心理基礎(chǔ)。有底層百姓的善良“墊底”，國內(nèi)的絕大部分地產(chǎn)商成為了“最幸福的一個階層”。 |