為貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步加強(qiáng)和完善對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，合理引導(dǎo)住房消費和住房開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)《蘇州市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見（暫行）》文件精神，結(jié)合我市實際情況，提出以下意見：?
?一、調(diào)整住房消費政策，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場活力?
?。ㄒ唬┛s短購房入戶年限。購買市內(nèi)成套住房90平方米以上，取得房屋所有權(quán)證1年以上，由單位合法聘錄用2年以上（或在市內(nèi)經(jīng)商、興辦企業(yè)2年以上，累計納稅5萬元以上），按規(guī)定參加社保2年以上，允許其本人配偶及其未成年子女整戶遷入。?
?。ǘ┓艑捵》抗e金貸款政策。住房公積金貸款最高額度由32萬元提高到42萬元，其中一人符合貸款條件的最高額度由20萬元提高到30萬元；降低住房公積金貸款首付比例，購買90平方米以內(nèi)（含）商品住房由30%降低至20%，存量成套住房首付款比例由40%降低至30%；恢復(fù)對購、建住房的借款申請人申請第二次（含）以上住房公積金貸款的辦理，借款申請人還清住房公積金貸款后，可再次申請辦理住房公積金貸款。?
（三）實行購買商品住房契稅減半。對個人購買市內(nèi)商品住房可減半征收契稅。?
（四）實行“買新賣舊”的成套存量住房交易契稅減半。對個人購買市內(nèi)商品住房后再出讓其原有市內(nèi)成套存量住房的，該存量住房交易可減半征收契稅。?
?。ㄎ澹┘哟蠖愘M優(yōu)惠政策的執(zhí)行力度。對出售自有住房，并在一年內(nèi)新購住房的納稅人，先按現(xiàn)行規(guī)定繳納個人所得稅納稅保證金，待其換購住房后，可憑正式發(fā)票按規(guī)定辦理退還保證金。?
?。┙缍ㄙ徺I第二套住房的對象。對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房，其貸款可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。
?。ㄆ撸┐罅Πl(fā)展住房二級市場，合理認(rèn)定存量住房交易稅時間。對存量房首次轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征收起算時間從辦證或交納契稅時間點調(diào)整為購房合同備案時間點。
以上（一）至（七）項購房時間以購房合同備案時間為準(zhǔn)。2008年5月31日前購買的商品住房和本意見實施之前已交易的存量住房不享受以上政策。2008年5月31日前已購買的商品住房和本意見實施之前已交易的存量住房，通過退房后再購的方式（包括換名購買）改變購房合同時間的不享受以上政策。?
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