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    房地產財富效應為何無人叫好
    吳江信息港 房產頻道  發(fā)布時間:2009-02-24  來源:
    ??????? 要不要救市的討論,時常陷入一個誤區(qū),就是上漲的房地產價格是很多人買不起房、沒有房子住的根本原因。兩年來,中國媒體一直為“房奴”向房地產商開炮,引起全民群起共誅之。這給目前房地產市場進入低迷帶來相當影響。在我看來,這明顯是一個認識的誤區(qū)。

    ???  中國的房子貴還是不貴,應由市場說了算,有人建有人買就不能說他脫離了價值,超貴。目前,很多人沒房子住是事實,但這不能怪房地產市場。市場解決不了這些人的住房問題,那應該是社會保障做的事情,比如像新加坡的組屋制度。

    ???  房地產價格的適當上漲,對社會經濟發(fā)展是有很多優(yōu)勢的。首先,銀行不必擔心大量呆壞帳,如此,今年六月以來,深圳斷供的現象就不會出現。其次,國民財富的增加,才能帶來消費需求的多樣化,消費需求的多樣化,才能帶來經濟的繁榮。大家看到的實際情況是,2007年股市、樓市興旺的時候,大家都很快樂;今年,股市、樓市下跌的時候,日子反而很難過。 我們蘇州很多中小企業(yè)主也經常用自家的房屋抵押貸款,以獲取短期的流動資金,適當穩(wěn)定略有上漲的房價可以讓他們獲得經常性的信貸資金支持。而房價下跌必然讓銀行產生惜貸心理,影響實體經濟的發(fā)展。

    ???  可見,房地產不像普通消費類商品,作為城市經濟的一個支柱產業(yè),對GDP以及相關產業(yè)的拉動作用比較大,也帶來極大的財富效應,讓市民的固定資產大大升值了。我們卻注意到,這種財富效應卻被我們無意識地過濾了,更值得我們深思。這也是公眾反對救市的一種潛意識的表現吧。


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