深圳3月的房地產市場，得到進一步修復。
據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年3月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量10239套，環(huán)比、同比分別增長53.6%、66.2%。
其中，一手住宅預售網(wǎng)簽量2926套，現(xiàn)售網(wǎng)簽量1235套，合計網(wǎng)簽4161套，環(huán)比、同比分別增長67.5%、47.2%；二手住宅網(wǎng)簽6078套，環(huán)比、同比分別增長65.3%、58.3%。此外，今年3月深圳二手房錄得量為7703套，接近8000套的“繁榮線”。
分析師認為，從總體交易情況來看，深圳3月二手房的表現(xiàn)要好于新房。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳3月二手房同比增幅明顯大于新房，這主要是因為深圳當前以剛需購房為主的特征較為明顯，例如總價400萬元以下的二手房，在3月的成交占比接近六成。
“今年3月深圳二手住房交易超過了枯榮線以上，說明節(jié)后小陽春的態(tài)勢明顯，市場仍保持一定熱度。在去年四季度交易2.15萬套、積累剛需充分釋放的情況下，深圳3月還能保持超過7000套的交易水平，很不易。”李宇嘉稱。
在新房市場，深圳3月成交量也出現(xiàn)不同程度的提升。
據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年3月深圳新建商品住宅成交面積40萬平方米，環(huán)比、同比分別增長74%、38%。累計來看，今年一季度，深圳新房成交115萬平方米，同比增長82%。
業(yè)內人士介紹，需要注意的是，雖然深圳3月新房成交量提升，但在去化率及價格等維度，仍在低位徘徊。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年3月，深圳新房平均去化率只有28%，較2月份66%的平均去化率下降38%個百分點；但較2024年3月22%的去化水平，提升6個百分點。
從價格表現(xiàn)來看，據(jù)中指院百城新建住宅價格指數(shù)，今年3月深圳新建住宅平均價格同比下跌0.39%。二手房價格方面，按十大城市二手住宅價格漲跌表現(xiàn)，深圳3月二手住宅價格環(huán)比跌幅最小，為0.13%。
分析師指出，深圳新房交易量增長，一方面是因為開發(fā)商積極降價促銷，另一方面二手房交易旺盛，也帶動了改善型需求在新房市場的釋放。
“從去化好的項目來看，單價在3萬-5萬元/平方米，價格相對適宜的項目，以及在軌道交通沿線，地段不錯、以三房為主的房源，形成較強市場競爭力。這意味著中低價位的新盤，對此類需求具有更強的吸引力。”李宇嘉表示。
此外，在政策端，深圳3月16日大幅度提高住房公積金貸款額度，個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元，家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。
深圳還調整了最高額度上浮情形和比例，如購買深圳首套住房上浮比例從20%提高至40%；多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%等。同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。
“包括深圳在內的多個城市，今年3月繼續(xù)通過優(yōu)化公積金貸款政策、加大購房補貼力度等方式降低居民購房成本，刺激了住房需求的入市。”中指院研究副總監(jiān)李益峰表示。
就接下來的市場走向，分析師認為，在市場預期層面，去年四季度以來深圳低價盤消耗了不少，業(yè)主繼續(xù)降價意愿有所下降，疊加樓市形勢有所好轉，政策極力推動止跌回穩(wěn)，隨著房價逐步趨穩(wěn)，市場預期開始好轉。
“隨著存量政策應出盡出，增量政策落地見效尚待時日，市場進入到由市場基本面驅動和預期驅動的階段。雖然低價盤快速去化，但考慮到此類低價源房仍會對剛需人群產生一定影響，后續(xù)市場走勢如何，還要結合剛需和改善需求的循環(huán)流動情況。同時，還需要在就業(yè)、收入端等基本面方面持續(xù)發(fā)力，來進一步穩(wěn)定市場。”李宇嘉稱。
來源：財聯(lián)社 |