近日，蘇州推出的“三低一寬”購(gòu)房貸款新政引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。政策到底適合哪些群體？如何使用才能“劃算”？這一特色化金融產(chǎn)品覆蓋面廣、靈活度高，尤其適合作為青年人安居“緩沖帶”。
根據(jù)政策內(nèi)容，符合各地人才房票政策的購(gòu)房者，最低首付比例15%，同時(shí)可將人才房票等額抵用于區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的首付款。符合相關(guān)征信條件的購(gòu)房者，可享受最低商業(yè)貸款利率；還可享受低月供和寬期限的便利，部分金融機(jī)構(gòu)可提供定制化購(gòu)房貸款產(chǎn)品，前五年每月本金部分最低只需還100元，降低購(gòu)房初期還款壓力。
去年碩士畢業(yè)來(lái)蘇州工業(yè)園區(qū)工作的劉先生，作為新政首位受益者，他向記者展示的還款明細(xì)顯示，通過(guò)疊加人才房票抵用15萬(wàn)元首付后，前五年每月還款額較普通商貸減少逾5000元。“原本還計(jì)劃多攢幾年首付，現(xiàn)在提前實(shí)現(xiàn)了買房心愿。”劉先生認(rèn)為，像他這類購(gòu)房需求明確、收入不錯(cuò)的年輕人就很合適，這個(gè)政策就像“緩沖帶”一樣，讓他們的購(gòu)房壓力大大減弱，有了充分的初期積累時(shí)間，提前實(shí)現(xiàn)了安家夢(mèng)。
不過(guò)，市場(chǎng)也存在一些疑惑的聲音。在吳中區(qū)某售樓處，正在咨詢政策的張女士坦言疑慮：“前五年本金還得這么少，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致后期還款壓力大增？”對(duì)此，記者走訪住建部門、金融機(jī)構(gòu)了解到，這次新政最大亮點(diǎn)在于具有為購(gòu)房者“量身定制”的靈活性，凸顯“柔性調(diào)節(jié)”特征。
據(jù)介紹，“每月最低還100元本金”是規(guī)定了還款額的最低線，而非固定值。購(gòu)房者可根據(jù)資金情況和收入預(yù)期自主選擇還款方案，有能力的情況下完全可以選擇每月還更多本金。此外，在還款過(guò)程中，還可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況隨時(shí)更改合適的還款額，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)調(diào)整。政策中除了“低首付”是針對(duì)符合各地人才房票政策的購(gòu)房者，“低利率、低月供、寬期限”一般是針對(duì)45歲以下的新市民，覆蓋群體較廣，不同人群可以根據(jù)自身情況選擇合適的定制方案。當(dāng)前政策仍處試點(diǎn)階段，已建立動(dòng)態(tài)評(píng)估機(jī)制跟蹤實(shí)施效果。
一位房地產(chǎn)行業(yè)分析機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，該政策實(shí)質(zhì)是“還款時(shí)間價(jià)值轉(zhuǎn)換工具”，相當(dāng)于為購(gòu)房者提供5年緩沖期。因此，建立理性預(yù)期是關(guān)鍵。“政策更適合職業(yè)發(fā)展正處于上升期、短期資金周轉(zhuǎn)壓力大的青年群體，但不建議收入波動(dòng)較大者盲目選擇低本金方案。”這位分析人士如是說(shuō)。
蘇州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前蘇州正通過(guò)政策創(chuàng)新不斷破解青年安居的種種疑惑和困難。政策工具箱還將持續(xù)完善，既要解眼前之困，更要謀長(zhǎng)遠(yuǎn)之安。我們期待更多青年才俊在蘇州“此心安處是吾鄉(xiāng)”。
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