春節(jié)假期后，土拍市場熱度不減，多個(gè)城市出現(xiàn)房企“溢價(jià)搶地”的現(xiàn)象。
“當(dāng)前，一線及強(qiáng)二線城市二手房成交量價(jià)呈現(xiàn)筑底回升態(tài)勢，市場情緒逐步回暖，房企信心有所修復(fù)。疊加地方政府積極推出位于核心區(qū)域、配套成熟的優(yōu)質(zhì)地塊，進(jìn)一步增強(qiáng)了房企拿地積極性。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶表示，土拍市場熱度不減，是優(yōu)質(zhì)資源競爭、政策加力支持與市場預(yù)期改善共同作用的結(jié)果。
具體來看，2月19日，位于蘇州工業(yè)園區(qū)的一宗地塊經(jīng)過122輪競價(jià)，最終由綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以14.29億元的總價(jià)成功拿下，成交樓面價(jià)26754元/平方米，溢價(jià)率21.61%。
2月18日，浙江嘉興海寧市出讓1宗宅地，起拍價(jià)2.38億元。最終經(jīng)過204輪競價(jià)，該地塊由嘉興浙華置業(yè)有限公司以總價(jià)3.19億元競得，成交樓面價(jià)10109元/平方米，溢價(jià)率34.15%。
2月8日，鄭州市金水區(qū)一宗住宅地塊經(jīng)過255輪激烈競價(jià)，由鄭州中海地產(chǎn)有限公司以87.5%的高溢價(jià)率成交，刷新市內(nèi)七區(qū)（不含東區(qū)）樓面價(jià)紀(jì)錄。
談及多個(gè)城市土拍市場出現(xiàn)溢價(jià)率上升的情況，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向記者表示，房企拿地往往具有一定前瞻性，部分敏感型房企開始布局更多核心城市，反映到土地市場端，就是溢價(jià)拿地現(xiàn)象的增加。隨著政策的持續(xù)發(fā)力和市場情緒的逐步恢復(fù)，未來更多省會(huì)城市及核心地塊可能會(huì)成為房企擴(kuò)張的目標(biāo)區(qū)域。
土拍計(jì)容規(guī)則的變化，也使得房企更有信心拿地建設(shè)新一代住宅。“2024年，多個(gè)熱點(diǎn)城市調(diào)整土拍規(guī)則及計(jì)容規(guī)則，改善土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和套型要求，預(yù)計(jì)2025年在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面將繼續(xù)放寬限制，助力好房子建設(shè)。”曹晶晶表示。
來源：證券日報(bào) |