進(jìn)入2025年，房?jī)r(jià)仍保持“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)，新房?jī)r(jià)格回穩(wěn)更為明顯，1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)創(chuàng)近19個(gè)月以來(lái)新高。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布的全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為24個(gè)，較上月增加1城，上漲城市個(gè)數(shù)創(chuàng)2023年7月以來(lái)新高；下跌城市有42個(gè)，下跌城市個(gè)數(shù)占比降至60%；二手房?jī)r(jià)格方面，有7城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，較上月減少2城；下跌城市有60個(gè)。
“1月新房?jī)r(jià)格持續(xù)修復(fù)，總體環(huán)比降幅連續(xù)收窄，價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)逐步增多。同時(shí)房企信心也在逐步改善，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的供應(yīng)是新房?jī)r(jià)格得以上漲的重要?jiǎng)恿?。在政策支持以及成交端積極復(fù)蘇的引導(dǎo)下，預(yù)計(jì)接下來(lái)價(jià)格或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)步修復(fù)態(tài)勢(shì)。”麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示。
新房?jī)r(jià)格方面，一二線熱點(diǎn)城市“止跌回穩(wěn)”跡象相對(duì)明顯，核心一二線城市價(jià)格普遍上漲。
據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年1月，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.07%，跌幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比跌幅已連續(xù)5個(gè)月收窄。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%；三線城市環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。
“二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，是自2023年6月以來(lái)首次轉(zhuǎn)正，這一變化值得關(guān)注，尤其是南京、杭州、成都、武漢的回升動(dòng)力更強(qiáng)，也是本輪復(fù)蘇的帶頭城市。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波告訴記者。
從城市層面來(lái)看，1月南京、成都新房環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑，環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均較上月增加0.1個(gè)百分點(diǎn)；其次是上海、寧波環(huán)比均上漲0.6%，其中，上海新房?jī)r(jià)格自2022年6月份以來(lái)環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng)，環(huán)比已連續(xù)上漲32個(gè)月；武漢、重慶、天津等多個(gè)核心城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比也實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。
相較而言，近兩個(gè)月二手房?jī)r(jià)格預(yù)期改善相對(duì)緩慢，上漲城市個(gè)數(shù)未見(jiàn)持續(xù)增長(zhǎng)，短期內(nèi)“以價(jià)換量”行情仍在主導(dǎo)二手房市場(chǎng)。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份70城二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.34%，跌幅較上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線、三線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%、0.4%，降幅均與上月相同。
分不同城市來(lái)看，1月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市依舊以核心一二線城市為主，其中，上海、深圳環(huán)比上漲0.4%領(lǐng)跑；寧波、成都、無(wú)錫、北京、天津二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)；南京、廈門、青島價(jià)格趨穩(wěn)。
“在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體分化較為明顯的背景下，北上深蓉等核心一二線城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出更強(qiáng)的抗跌性，尤其是核心區(qū)域的高品質(zhì)房源，市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)積極性較高。”關(guān)榮雪稱。
對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)，張波認(rèn)為，1月房?jī)r(jià)顯示了市場(chǎng)呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)2025年市場(chǎng)講逐步回暖，熱點(diǎn)城市有望出現(xiàn)小陽(yáng)春；政策方面，如利率下調(diào)、城中村改造等對(duì)于市場(chǎng)企穩(wěn)將產(chǎn)生重要影響。
“預(yù)計(jì)一季度會(huì)迎來(lái)一波季節(jié)性反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來(lái)的需求反彈。這對(duì)于房?jī)r(jià)穩(wěn)定將形成支撐，但在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房?jī)r(jià)的穩(wěn)定仍期待增量政策盡快落地，如推動(dòng)存量盤活、去庫(kù)存、城中村改造等措施，將給交易帶來(lái)源頭活水，這是2025年房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。
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