隨著廣州今日正式官宣，至此四個(gè)一線城市均已取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)。
11月22日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門發(fā)布通知，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。
“與之前通過(guò)放松限購(gòu)政策以釋放剛性等需求略有不同，此次政策對(duì)改善性需求的促進(jìn)作用更大，是通過(guò)調(diào)降稅負(fù)成本來(lái)疏通交易中的潛在堵點(diǎn)。”國(guó)泰君安分析師表示。
“取消普宅標(biāo)準(zhǔn)為一線城市市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)提供了進(jìn)一步支撐，短期內(nèi)市場(chǎng)活躍度有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，也將助力全國(guó)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為。
值得關(guān)注的是，在此之前上海、北京以及深圳已經(jīng)取消了普宅標(biāo)準(zhǔn)。
“北上廣深正式取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)，意味著四個(gè)一線城市總體步調(diào)一致，持續(xù)落實(shí)寬松政策，措施包括松綁限購(gòu)、首付比例和調(diào)整房貸利率、優(yōu)化稅費(fèi)等，政策全面且精準(zhǔn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
11月13日，三部門發(fā)布多條減稅政策，明確了取消普宅標(biāo)準(zhǔn)的配套稅費(fèi)政策。
隨后于11月18日，上海率先取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面。同日晚間，北京也宣布，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
次日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)相關(guān)征稅問(wèn)題予以明確。
“此前北京、上海二手房交易中，非普宅需要按差額繳納增值稅，對(duì)購(gòu)房者而言是一筆較高的支出成本，本次優(yōu)化稅收政策后，滿2年住房成交時(shí)均可免征增值稅。對(duì)于有意愿購(gòu)買改善類次新房的購(gòu)房者而言，可較大程度降低購(gòu)房成本。”中指院分析師指出。
同時(shí)，北上深的個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策也與全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
國(guó)泰君安分析師表示，普宅標(biāo)準(zhǔn)取消帶來(lái)的個(gè)稅和增值稅減免，結(jié)合前期的契稅優(yōu)惠，對(duì)于交易成本將實(shí)現(xiàn)有效調(diào)降。針對(duì)契稅，購(gòu)買總價(jià)1000萬(wàn)元的住房，最多可優(yōu)惠2%的契稅，即20萬(wàn)元；針對(duì)個(gè)稅和增值稅，出售1000萬(wàn)元的非普住房，能夠少繳納10萬(wàn)元的個(gè)稅，若增值價(jià)差為400萬(wàn)元，且持有不少于2年，則能夠少繳納20萬(wàn)元的增值稅（400*5%）。
多位分析師指出，以上稅收政策，從購(gòu)房和售房?jī)啥送瑫r(shí)壓降成本，預(yù)期能夠提振交易的活躍度，加速改善置換客戶加速入市。
“對(duì)于一線城市而言，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策，能夠明顯降低二手房交易過(guò)程中的增值稅稅費(fèi)，降低交易成本，促進(jìn)改善性需求。”太平洋證券分析師徐超表示。
就此次減稅政策的影響，一大型國(guó)資房企北方區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴記者，10月以來(lái)公司北京項(xiàng)目成交量已較為穩(wěn)定，售樓部來(lái)訪量也不錯(cuò)，現(xiàn)在市場(chǎng)基本已經(jīng)止跌。但至于能不能“回穩(wěn)”，能穩(wěn)多久，還要看今年四季度和明年一季度的成交以及房?jī)r(jià)情況。
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