11月5日，綠城中國（03900.HK）發(fā)布未經(jīng)審核運營數(shù)據(jù)，前10個月累計取得總合同銷售面積約1089萬平方米；總合同銷售金額約2150億元，較去年同期的2227億元下降3.46%。
自投項目方面，1-10月，綠城中國取得合同銷售金額約1303億元，同比下降12.14%，合同銷售面積約445萬平方米；其中歸屬于綠城集團的權(quán)益金額約為918億元。10月單月，綠城中國實現(xiàn)銷售金額154億元，同比下降16.76%；銷售3655套，銷售面積約52萬平方米，銷售均價為每平方米29600元。
代建業(yè)務方面，1-10月，綠城中國代建項目累計取得合同銷售金額847億元，同比增加13.84%；合同銷售面積約644萬平方米。10月單月，代建項目取得合同銷售金額130億元，合同銷售面積約105萬平方米。
據(jù)第三方研究機構(gòu)中指研究院最新發(fā)布的《2024年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，今年前10個月，銷售總額超千億的房企為7家，較去年同期減少7家，百億房企73家，較去年同期減少27家。銷售額排名前三的房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)以及綠城中國。
投資拿地方面，據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的前10個月房企新增貨值排行榜，今年前10個月，保利發(fā)展新增土地貨值910.1億元，排名第一。緊隨其后的是綠城中國新增土地貨值779億元，華潤置地（01109.HK）新增土地貨值752.6億元。今年前10個月有16家房企拿地金額超百億，其中保利發(fā)展、綠城中國拿地金額超過400億元，建發(fā)房產(chǎn)、 越秀地產(chǎn)和華潤置地超過300億元。
剛剛進入11月，綠城中國旗下的北京尊誠置業(yè)有限公司51.75億元以搖號的方式，競得北京市海淀區(qū)功德寺棚戶區(qū)改造項目HD-GDS-001地塊，成交樓面價71061元/平方米，溢價率15%，該地塊銷售指導價10.5萬元/平方米（±8%）。據(jù)中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，該地塊共吸引6位競買人參與競拍，開拍后經(jīng)過35輪競價觸達地價上限，轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)，綠城等5位競買人確認參加搖號。
在8月底召開的綠城中國中期業(yè)績溝通會上，執(zhí)行總裁耿忠強同時表示，在拿地策略上，公司高度聚焦一線或者是強二線城市，這些城市的地貨比偏高，一定程度上造成毛利率相對偏低。但是這些區(qū)域?qū)椖康陌踩约翱癸L險能力很高，在目前行業(yè)下行的背景下保障了公司生存與發(fā)展。
“今年總體的投資力度可能較去年稍微弱一點”，行政總裁郭佳峰概括了綠城中國今年的投資工作。對于投資下沉，郭佳峰同時表示，今年的投資策略以項目為準，公司在浙江等經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)的一些地級市縣覆蓋比較完整、全面。公司會去爭取這些城市里優(yōu)質(zhì)的、結(jié)構(gòu)性的機會，兌現(xiàn)度會非常好，可惜體量小一點。
郭佳峰表示，上半年，公司在北京、廣州、深圳等地也跟進拍過一些項目，但考慮到這幾個批次的供地安全性不夠高且現(xiàn)金流的模型不符合流程要求，就沒有獲取。下半年，一線城市仍然有一些優(yōu)質(zhì)土地出讓，公司會積極跟進，今年公司投資策略是以項目為準，不是以城市為重。
來源：澎湃新聞 |