國(guó)慶黃金周熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度有所回升的背景下，部分開(kāi)發(fā)商擬收回價(jià)格優(yōu)惠。
某民營(yíng)房企日前宣布，公司全國(guó)在售房源自10月8日起將全面收回2%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。一家央企也發(fā)出海報(bào)稱(chēng)，10月8日起，部分項(xiàng)目將收回2%的折扣優(yōu)惠。
上述房企表示將收回優(yōu)惠之際，還有開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)釋放出更加明確的信號(hào)：其所開(kāi)發(fā)部分項(xiàng)目，要漲價(jià)了。
一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在現(xiàn)有價(jià)格基礎(chǔ)上上調(diào)2%。
對(duì)此，易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，按少數(shù)房企目前營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，其更多是取消原有價(jià)格折扣，類(lèi)似于變相漲價(jià)，而較少直接漲價(jià)；從公開(kāi)信息來(lái)看，個(gè)別房企將漲價(jià)幅度，僅“控制在2%”。
“此舉可理解為，隨著項(xiàng)目蓄客能力增強(qiáng)，部分開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售狀況改善的情況下，其營(yíng)銷(xiāo)策略發(fā)生了一些變化，試圖通過(guò)收回優(yōu)惠或小幅拉升價(jià)格，借此吸引更多需求加快入市。”嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)。
中指研究院分析師郭昕昱表示，9月末從中央到地方密集出臺(tái)利好樓市的多項(xiàng)政策，助力改善房地產(chǎn)市場(chǎng)。從中指院監(jiān)測(cè)到的情況來(lái)看，多數(shù)城市市場(chǎng)熱度較國(guó)慶節(jié)前提升明顯，尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下，各項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)量明顯提升。
“國(guó)慶假期新房認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，接下來(lái)將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)。我們預(yù)計(jì)，10月市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。”郭昕昱稱(chēng)。
從置業(yè)意愿來(lái)看，9月底多地落實(shí)一系列新政后，居民置業(yè)意愿有所提升，房?jī)r(jià)預(yù)期有所改善。
據(jù)中指院10月8日披露的居民置業(yè)意愿調(diào)查數(shù)據(jù)，9月份居民對(duì)短期的市場(chǎng)預(yù)期，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期占比為18%，較8月提升10個(gè)百分點(diǎn)，向近三年歷史高位靠攏；房?jī)r(jià)下跌預(yù)期占比為24%，較上月下降15個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)預(yù)期有所改善。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，9月居民購(gòu)房意愿占比為19%，較上月有所上升，較近三年歷史最低點(diǎn)提升4個(gè)百分點(diǎn)，雖然近期居民置業(yè)意愿有所提升，但整體仍處于低位。
分析師進(jìn)一步指出，國(guó)慶黃金周樓市熱度有所回升，居民置業(yè)意愿有所改善，但一方面，目前市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn)更多聚焦于一線及熱點(diǎn)城市，還需要注意城市之間市場(chǎng)存在分化；另一方面，去庫(kù)存壓力仍在，市場(chǎng)成交量能否真正企穩(wěn)，還有待進(jìn)一步觀察。
“部分房企近日宣布收回優(yōu)惠，還有個(gè)別開(kāi)發(fā)商上調(diào)在售房源價(jià)格，或與少量項(xiàng)目自稟賦較好有關(guān)，但總體來(lái)看，這并不能完全代表目前市場(chǎng)情況。市場(chǎng)企穩(wěn)，尤其是成交量能否真正回升，是企穩(wěn)的重要標(biāo)志，而不能僅僅看部分房企、個(gè)別項(xiàng)目的動(dòng)作。”上海一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師稱(chēng)。
在供應(yīng)端，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，截至2024年8月底，50個(gè)代表城市商品住宅可售面積3.35億平米，較2023年末下降約3.4%，但可售面積的下降更多受供應(yīng)持續(xù)縮量影響，按近12個(gè)月月均銷(xiāo)售面積計(jì)算，短期庫(kù)存出清周期為22.1個(gè)月，較2023年末延長(zhǎng)4.5個(gè)月，已達(dá)到上一輪“去庫(kù)存”以來(lái)的出清周期高點(diǎn)。
分線城市來(lái)看，截至2024年8月底，一線城市出清周期15.4個(gè)月，主要受上海出清周期較短帶動(dòng)；二線代表城市出清周期20.5個(gè)月，較2023年末延長(zhǎng)4.1個(gè)月；三四線代表城市出清周期33.4個(gè)月，較2023年末延長(zhǎng)8.8個(gè)月，短期庫(kù)存去化壓力仍然較大。
在需求端，58安居客監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)各線城市在國(guó)慶期間的房屋找房熱度數(shù)據(jù)分析，今年“十一”期間僅一線城市表現(xiàn)出上漲趨勢(shì)，一線城市漲幅為17.4%。相比之下，二線城市的找房熱度與去年同期基本持平，而三四線城市熱度則出現(xiàn)4.4%的下滑。
“究其原因，需求側(cè)預(yù)期仍是關(guān)鍵因素。受就業(yè)、收入等長(zhǎng)期存在不確定影響，預(yù)期承擔(dān)較高的杠桿率存在較大風(fēng)險(xiǎn)，居民住房消費(fèi)當(dāng)下趨于保守。對(duì)比近四年數(shù)據(jù)來(lái)看，2024 年國(guó)慶假日新房線上找房熱度漲幅最低，盡管節(jié)前中央已經(jīng)提出要‘促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)’，但市場(chǎng)慣性下，短期內(nèi)能否改變此前持續(xù)走弱的趨勢(shì)，還需要比對(duì)各地成交數(shù)據(jù)，進(jìn)行綜合觀察與分析。”58安居客研究院分析師表示。
嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，大體上，無(wú)論是從庫(kù)存量以及市場(chǎng)變化來(lái)看，房?jī)r(jià)仍以企穩(wěn)為主，價(jià)格優(yōu)惠仍是不少新房項(xiàng)目提升銷(xiāo)量一個(gè)重要因素。
“即使少數(shù)房企收回價(jià)格優(yōu)惠、個(gè)別開(kāi)發(fā)商部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格‘上漲2%’，市場(chǎng)上還有不少房企項(xiàng)目會(huì)推出誠(chéng)意相當(dāng)大的價(jià)格折扣與優(yōu)惠，購(gòu)房者仍然有大量的房源可供選擇。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。
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