受居民出游熱情較高及行業(yè)調(diào)整壓力等因素影響，今年五一小長(zhǎng)假樓市整體成色不足，成交表現(xiàn)較為平淡。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年五一假期期間22個(gè)代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降超四成，恢復(fù)至2019年假期水平的七成左右。
值得注意的是，去年五一假期包含4月最后兩天（4.29-4.30），月末項(xiàng)目網(wǎng)簽量較高，若剔除這一因素，以今年22個(gè)代表城市“五一”新房日均成交（5.1-5.5）與去年“五一”后三天日均成交（5.1-5.3）對(duì)比，日均銷售面積小幅下降6%。
從重點(diǎn)城市情況來(lái)看，今年五一假期期間，部分城市房企把握政策優(yōu)化窗口期推出新盤，并加大促銷力度，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟(jì)南等地部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目到訪量增加明顯，但觀望情緒仍在。
而據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，今年五一假期樓市僅北京、成都、濟(jì)南3城成交表現(xiàn)好于去年，其余多城成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。
其中，濟(jì)南多家房企在五一小長(zhǎng)假推出諸多優(yōu)惠措施，包括一口價(jià)房源、降價(jià)幅度高達(dá)30萬(wàn)至50萬(wàn)的促銷，通過(guò)大力度讓利帶動(dòng)成交量漲幅翻倍增長(zhǎng)，總成交量由去年84套增加至196套；而成都、北京在限購(gòu)政策松動(dòng)刺激下，購(gòu)房需求逐步釋放，今年五一新房成交活躍度趕超去年，成交量同比漲幅均超20%。
“整體來(lái)看，今年五一假期樓市交易數(shù)據(jù)并未明顯改善，預(yù)計(jì)隨著假期出游等影響因素褪去，節(jié)后成交量可能會(huì)出現(xiàn)較大幅度回彈，但樓市仍處于緩慢復(fù)蘇階段，短期內(nèi)成交熱度較很難趕超去年。”諸葛找房分析師表示。
分析人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在。
中指院數(shù)據(jù)顯示，4月，重點(diǎn)城市新建商品住宅周度銷售面積緩慢上升，同比降幅有所收窄，但絕對(duì)規(guī)模仍處于近幾年周度較低水平。二手房方面，4月最后一周，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)13.1%，同比增長(zhǎng)11.0%，重點(diǎn)城市二手房整體成交表現(xiàn)仍好于新房。
“隨著宏觀政策繼續(xù)協(xié)同發(fā)力、房地產(chǎn)政策不斷落實(shí)，年中新房市場(chǎng)有望迎來(lái)邊際改善。二手房市場(chǎng)在以價(jià)換量市場(chǎng)形勢(shì)下，預(yù)計(jì)短期將維持一定活躍度，而當(dāng)前多個(gè)城市開(kāi)展以舊換新活動(dòng)，有利于進(jìn)一步打通一二手房交易鏈條，也有望對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示。
4月30日，中央政治局會(huì)議召開(kāi)，為樓市政策定調(diào)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)壓實(shí)各方責(zé)任保交付，提出統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。
地方層面，今年以來(lái)一線城市接連優(yōu)化限購(gòu)政策，其中杭州取消二手房限購(gòu)，成都全面放開(kāi)限購(gòu)，北京、天津則部分放松限購(gòu)。
“預(yù)計(jì)后續(xù)更多核心城市將優(yōu)化限制性政策，一線城市或針對(duì)不同人群、不同區(qū)域、不同面積段優(yōu)化限購(gòu)政策，二線城市或全面取消限購(gòu)政策。除此之外，各地在降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等方面亦有較大空間。”曹晶晶認(rèn)為。
其進(jìn)一步表示，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的具體政策有望逐步落實(shí)，包括政府平臺(tái)回購(gòu)二手房作為保租房、回購(gòu)房企未售新房作為保障房等都可能是重要方向。同時(shí)，在控制增量方面，暫?；驕p少商品住宅去化周期長(zhǎng)的城市新增住宅用地供應(yīng)，并將增量土地供應(yīng)與存量土地盤活掛鉤等政策也將逐步落實(shí)，真正落實(shí)“人房地錢”要素聯(lián)動(dòng)。
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