2月的房地產(chǎn)市場成交表現(xiàn)較弱，樓市仍在探底。
據(jù)克而數(shù)據(jù)，今年2月一線城市新房總成交量僅68萬平方米，同環(huán)比分別降66%、56%；二三線城市新房總成交424萬平方米，同環(huán)比分別降72%、43%。
分析人士認為，2月成交量回落，應(yīng)考慮到春節(jié)假期因素影響：今年春節(jié)假期與上年錯位，2023年春節(jié)在1月且當年2月銷售額基數(shù)較高。
在供應(yīng)端，2月恰逢春節(jié)傳統(tǒng)假期，房企推盤積極性較低，新房供求延續(xù)1月降勢、供應(yīng)環(huán)比降幅超4成，春節(jié)期間多城出現(xiàn)0供應(yīng)的現(xiàn)象。在需求端，多數(shù)城市項目來訪量、認購持續(xù)走低，不少項目來訪量雖然有所增長，但轉(zhuǎn)化為成交的比例并不高。
從前兩個月累計情況來看，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2024年1-2月全國百城新房銷售面積同比降幅超40%。初步統(tǒng)計，一線城市新建商品住宅成交面積同比下降約30%，二線、三四線代表城市累計成交面積同比各下降約50%。
庫存方面，多地去庫存周期處于較高水平。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月一線城市新房平均出清周期13個月，二線代表城市近19個月，三四線代表城市出清周期超過29個月，一二線出清周期較上月有所降低。
價格方面，受成交結(jié)構(gòu)因素影響，2月百城新建住宅均價16267元/平米，環(huán)比上漲0.14%，漲幅較上月收窄0.01個百分點；同比漲0.57%。2月百城二手住宅均價15173元/平米，環(huán)比下跌0.37%，已連續(xù)下跌22個月。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責人謝晨指出，今年以來各地不斷優(yōu)化樓市政策，向市場釋放利好，不過從成交情況來看，當前市場仍處于調(diào)整階段。
“這其中一部分不確定因素，與價格預期相關(guān)。由于當前市場持續(xù)在底部盤整，有購房者認為接下來是入市比較好的時機，但也有買家擔心價格會繼續(xù)回落，可能會因此放緩入市腳步。再者，要考慮到與項目交付相關(guān)的因素。如果期房項目交付能獲得保障，將有力提振買家入市信心，這可能也是各地加大保交樓力度一個重要原因。”謝晨在接受記者采訪時說。
分析人士認為，3月新房及二手房成交，同比表現(xiàn)或均較弱，“小陽春”行情可能只在少數(shù)分核心城市才會出現(xiàn)。
在謝晨看來，市場持續(xù)回調(diào)背景下，預計接下來各地樓市政策將維持松綁的基調(diào)。中指院分析師孟新增認為，一線城市有望進一步因需、因區(qū)優(yōu)化限制性政策，二線城市有望全面取消限購政策。
“當前市場在底部徘徊，各地扶持性政策會對激活交易起到一定促進作用，但由于市場走向有其慣性作用，短期內(nèi)未必會很快出現(xiàn)翻轉(zhuǎn)。我們認為，市場的轉(zhuǎn)變將是一個緩慢復蘇，從底部逐步抬升的過程。后續(xù)市場走向，除了看政府部門出臺哪些政策，同時需要密切關(guān)注市場的反應(yīng)。”謝晨補充道。
來源：財聯(lián)社 |