臨近春節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)再度成為熱門話題。而借此機(jī)會(huì)，多個(gè)城市推出了相關(guān)政策、活動(dòng)，房企亦加大推盤力度，不少樓盤拋出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠，發(fā)力春節(jié)營(yíng)銷。
拋出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠
1月13日，由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指導(dǎo)，重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦了2024年重慶返鄉(xiāng)置業(yè)展示服務(wù)活動(dòng)。
據(jù)了解，本次活動(dòng)以“線上+線下”的形式舉行，其中參展企業(yè)17家，商品房項(xiàng)目63個(gè)，包括中海地產(chǎn)、重慶龍湖、保利重慶、招商蛇口等多家房企項(xiàng)目均有優(yōu)惠活動(dòng)，提供可交易商品房面積212.88萬(wàn)平方米，商品住房面積127.53萬(wàn)平方米，交易商品住房11993套。
其中，參展樓盤提供了形式多樣的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，如龍湖江山頌推出的“首付最低20萬(wàn)起”“10套特價(jià)房源”“萬(wàn)元家電豪禮”等。又如，萬(wàn)科星光天空之城推出“返鄉(xiāng)置業(yè)95折”，招商雍璟城推出“限時(shí)85折”等。
招商雍璟城銷售人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，目前活動(dòng)是在房子備案價(jià)的基礎(chǔ)上打85折，雍璟城項(xiàng)目的銷售速度以及銷售總量在重慶市空港區(qū)域一直名列前茅，平時(shí)一套銷售價(jià)格約為110萬(wàn)元左右的房子，折扣下來(lái)會(huì)在100萬(wàn)元左右。
1月15日，湖北省同樣開(kāi)啟了2024年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)迎春安居嘉年華活動(dòng)。據(jù)了解，這一活動(dòng)從1月15日至2月26日，將在湖北省17個(gè)市州及所轄縣市的機(jī)場(chǎng)、火車站、高速路口、核心商圈等地同步開(kāi)展。期間共有1150個(gè)樓盤、24.02萬(wàn)套房在線上線下供返鄉(xiāng)游子選購(gòu)，在此基礎(chǔ)上，湖北省各地還配套推出了一系列優(yōu)惠政策和安居服務(wù)。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前返鄉(xiāng)置業(yè)人群以80后、90后為主，工作所在城市房?jī)r(jià)偏高、生活壓力較大是返鄉(xiāng)置業(yè)主要原因?？傮w來(lái)看，降價(jià)促銷、加大力度宣傳、線上線下結(jié)合等仍是主要營(yíng)銷手段。
有助于提升市場(chǎng)活躍度
為引導(dǎo)購(gòu)房者信心回升，推動(dòng)成交量回暖，除了上述樓盤推出的“返鄉(xiāng)置業(yè)”福利外，財(cái)政補(bǔ)貼亦陸續(xù)跟進(jìn)。其中，重慶市多個(gè)城區(qū)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)促銷購(gòu)房補(bǔ)貼政策。
例如，2024年返鄉(xiāng)置業(yè)促銷活動(dòng)和春交會(huì)期間（2024年1月1日至2024年3月31日），網(wǎng)簽購(gòu)買重慶市渝北區(qū)新建商品房（含新建商品住房商服用房、辦公用房車位），并于2024年5月31日前向渝北區(qū)稅務(wù)局完清購(gòu)房契稅的購(gòu)房人，按照實(shí)繳契稅金額的50%給予購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼。
1月3日，洛陽(yáng)市亦發(fā)布《洛陽(yáng)市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，提出實(shí)施交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼、加大公積金政策支持等十項(xiàng)舉措。
“很多房企已經(jīng)提前籌備返鄉(xiāng)置業(yè)活動(dòng)了，有望帶動(dòng)春節(jié)前后二三線城市樓市回暖。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，返鄉(xiāng)置業(yè)會(huì)維持一定的規(guī)模，預(yù)計(jì)今年有優(yōu)惠折扣，且資源配套不錯(cuò)的現(xiàn)房項(xiàng)目將會(huì)得到青睞。
陳文靜表示，短期返鄉(xiāng)置業(yè)活動(dòng)有望一定程度提升市場(chǎng)活躍度，但當(dāng)前二三四線市場(chǎng)仍面臨較大調(diào)整壓力。
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