5月房企新增商票逾期數(shù)量環(huán)比有所增長。
日前，上海票交所公布的《截至2023年5月31日承兌人逾期名單》顯示，截至2023年5月末發(fā)生3次以上商票逾期，且月末有逾期余額或當(dāng)月出現(xiàn)票據(jù)逾期行為的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司數(shù)量1551個，環(huán)比增速7.2%；占全部商票逾期企業(yè)的比重64.4%，環(huán)比微降1.9pct。
而項(xiàng)目公司對應(yīng)的存在商票逾期現(xiàn)象的房企主體數(shù)量增長209家，環(huán)比上漲5%。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計，從商票逾期增量看，5月當(dāng)月新增逾期項(xiàng)目公司136個，環(huán)比增長15.3%，其中4月發(fā)生逾期但5月實(shí)現(xiàn)逾期余額清零的項(xiàng)目公司32個。
“受房價、收入預(yù)期下跌以及政策影響逐步降溫等因素影響，5月房地產(chǎn)市場繼續(xù)回落，房企流動性壓力仍維持高位，部分出險房企預(yù)計陸續(xù)還會出現(xiàn)未及時兌付到期商票的情況，但整體行業(yè)商票逾期或?qū)②呄蚍€(wěn)定。”克而瑞分析師表示。
從公布的名單來看，持續(xù)逾期的基本都是出險房企，其商票信用風(fēng)險持續(xù)釋放，旗下持續(xù)逾期的項(xiàng)目公司數(shù)量有所增長。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月中南、海倫堡旗下持續(xù)逾期的項(xiàng)目公司增長較多，環(huán)比分別增加20個、13個。
“隨著房企融資環(huán)境的改善以及商票新規(guī)(商票最長期限由1年調(diào)整至6個月，對持續(xù)逾期的企業(yè)施加限制措施)的出臺，一定程度上能夠出清長賬期的部分商票，限制逾期房企惡意躺平，未來房企商票規(guī)模有望進(jìn)一步下降。”國金證券分析師表示。
相較于商票承兌壓力，克而瑞分析師表示，對房企而言，2023年最大的兌付壓力來源于應(yīng)付類債務(wù)。從總量來看，2022年末樣本房企總應(yīng)付類債務(wù)總規(guī)模達(dá)58281億，占有息負(fù)債的比重99.6%，且多數(shù)為短期負(fù)債，未來一年房企的承兌壓力較大。
據(jù)信達(dá)證券統(tǒng)計，房企今年7-9月償債規(guī)模較高，其中6-9月債務(wù)到期規(guī)模分別為731.33億元、1008.19億元、839.28億元、1008.48億元。
為緩解房企到期債務(wù)壓力，監(jiān)管層逐步放開股權(quán)融資，房企融資有望從債權(quán)為主走向股債多元。
近日以來，A股多家房企如招商蛇口、保利發(fā)展、中交房地產(chǎn)、福星股份、大名城、陸家嘴等陸續(xù)公告定增事項(xiàng)獲得交易所審核通過，其中部分民企也順利獲批。
“此次定增集中獲批表明有關(guān)部門加速推進(jìn)房企股權(quán)融資的進(jìn)度，支持房企股權(quán)融資的政策實(shí)際落地，獲批企業(yè)涵蓋了央企、地方國企和民企，政策支持覆蓋面較寬。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水稱。
其進(jìn)一步表示，只有房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，行業(yè)信心得以修復(fù)，房企融資效率將有進(jìn)一步釋放的空間。
事實(shí)上，隨著一季度積壓需求釋放殆盡，樓市復(fù)蘇逐步轉(zhuǎn)弱，市場再次進(jìn)入緩慢的弱修復(fù)周期。“樓市亟需利好政策的出臺拯救低沉的市場情緒。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄稱。
中指院分析師也指出，6月進(jìn)入上半年沖刺經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵時刻，房地產(chǎn)優(yōu)化政策需要盡快落實(shí)到位，以免錯過6月市場企穩(wěn)窗口期，只有促進(jìn)房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)，才能推動市場信心恢復(fù)，進(jìn)而帶動房地產(chǎn)投資改善，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)不拖經(jīng)濟(jì)后腿。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著后續(xù)供需兩端政策的持續(xù)發(fā)力，銷售市場逐步企穩(wěn)，房企債務(wù)壓力及現(xiàn)金流狀況或?qū)⒕徑狻?/div>
“未來全國市場的整體銷售可能繼續(xù)呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢。頭部國央房企銷售與融資具備較大優(yōu)勢，小型房企和民營房企表現(xiàn)依然承壓。”信達(dá)證券分析師江宇輝表示。
來源：財聯(lián)社 |