剛剛過去的7、8月份應(yīng)該來說是房地產(chǎn)市場的銷售淡季，迎來的「金九銀十」就像有一種草木逢春的感覺。春天來了，萬物復(fù)蘇，又到了……錯了，是又到了房地產(chǎn)市場銷售火爆的季節(jié)！不過呢，一本正經(jīng)的開了一個玩笑。
其實在過去被稱為是房地產(chǎn)銷售淡季的7、8月份，也是有逆勢的價值樓盤項目，比如吳江樓市網(wǎng)之前探討過的吳江運東板塊，其中中建河風(fēng)印月該樓盤一經(jīng)開售，很快就售罄了，它的背后肯定是有它的理由和邏輯。
通過對市場的一些反饋，我們會有一些細(xì)節(jié)發(fā)現(xiàn)，首先我不不從價格和地段衡量，因為誰都知道這兩個因素占絕大部分因素： 開發(fā)商滿足客戶的需求。用現(xiàn)在流行的話說就是注重用戶體驗，真正從客戶的需求出發(fā)，之前探訪過這一點我們也證實；從產(chǎn)品出發(fā)，圍繞核心。真的把產(chǎn)品做的好的，消費者是看在眼里，同樣的對比就是哪怕一些地段不錯的房子，有些也并不是得到消費者青睞，可能就剩下地段了。
步入9月，我們詢問了吳江有沒有一些價值樓盤有加推的計劃，結(jié)果還真有。主要集中在吳江運東板塊，還有一個在太湖新城板塊，不過一個好消息，上文提到的中建河風(fēng)印月這次有加推計劃，同時中交九雅花園在9月也有加推計劃，湖灣天地預(yù)計會在10月首開。
中建河風(fēng)印月
該樓盤項目就是上文中提到的，首次開售被搶售一空的，不過好消息就是預(yù)計9月12日有個加推。
位于吳江開發(fā)區(qū)龐山路東側(cè)運東大道南側(cè)的中建河風(fēng)印月，是一個純正大型社區(qū)，地理位置酷似月牙，又臨近運河，故名河風(fēng)印月。該樓盤總共規(guī)劃了33棟住宅，兩類產(chǎn)品，四種戶型，洋房15棟（118㎡+98㎡）、高層18棟（88㎡+83㎡），其中98㎡的在首開中已售罄。
這次開盤推出的幢數(shù)為1-3#樓，戶型是83㎡（三室一衛(wèi)）、88㎡（3室兩衛(wèi)）高層，其中19#、20#戶型為118㎡（四室兩衛(wèi)）的洋房，總價在160萬起，毛坯交付。此前去現(xiàn)場探訪的時候，我們發(fā)現(xiàn)它的戶型真的不錯。 戶型滿足購房者的需求，大面寬、短進(jìn)深，戶型通透。在某種角度來講，滿足了很多購房者的需求，當(dāng)時我記得很多在現(xiàn)場的人在糾結(jié)，怎樣選擇，開盤之后，已經(jīng)售罄了，不知道他們當(dāng)時有沒有后悔。
戶型約83㎡（3房2廳1衛(wèi)），約2.4平超高贈送面積，實際得房率在81.3%； 三開間朝南，雙臥室朝南；客衛(wèi)完全干濕分離，使用起來比較便利；U型廚房，高效快捷；南向雙臥帶飄窗進(jìn)深約80cm，有效延伸室內(nèi)空間；戶型約88㎡（3室2廳2衛(wèi)），贈送面積約3.9平，實際得房率81.3%；獨立玄關(guān)，日常起居方便；U型廚房，操作便捷高效；三開間朝南，雙臥室?guī)эh窗；主臥套房設(shè)計，步入式衣帽間+主衛(wèi)；雙明衛(wèi)，采光通風(fēng)條件好，且更為衛(wèi)生；同樣是進(jìn)深80cm的飄窗，實際使用空間大大增加；118㎡（4室2廳2衛(wèi)），該戶型為大戶型，約10.4㎡的贈送面積。獨立入戶電梯廳，全贈送空間；約6.9米大橫廳，四開間朝南，居住舒適度高；南向雙臥飄窗進(jìn)深約80cm**，有效延伸室內(nèi)空間；客衛(wèi)完全干濕分離，實用高效；U型廚房，動線流暢；
周邊教育方面南北有雙幼兒園、運河實驗學(xué)校、北大新世紀(jì)外語學(xué)校，附近有運河文化公園和市政公園。交通方面臨近4號線吳江汽車站，蘇嘉杭高速，滬蘇湖城際高鐵在建中，吳江大道，東環(huán)南延，江陵快速路，30分鐘通達(dá)全程；醫(yī)療可以去三級乙等吳江第九人民醫(yī)院，蘇大附屬兒童醫(yī)院吳江分院；其他商業(yè)廣場有萬寶廣場、 華東商業(yè)城等等。
預(yù)計9月12日加推，83㎡和88㎡高層的總價預(yù)計分別為165萬和180萬，如果有意向的，這次其實不容錯過。
中交九雅花園
該樓盤在吳江運東板塊，中交九雅花園位于吳江區(qū)萬宇路東側(cè)，運東大道南側(cè)，萬湖路西側(cè)，運河中路北側(cè)。這是由世界500強中交集團(tuán)旗下中交地產(chǎn)開發(fā)的，作為一個有央企控股的，相對吳江的一些樓盤而言，由央企或國企開發(fā)的，口碑上還是不錯的。
此前領(lǐng)了新的預(yù)售證，這次出售的是2#、4#、7#、11#、12#、13#，戶型面積在89.78-117.54㎡。均價在20000-21000元/㎡，高層為89㎡、100㎡，均價在19000-20000元/㎡。主要戶型兩室兩廳兩衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)。戶型是朝南，南北通透型，內(nèi)部布局合理，衛(wèi)生間采用干濕分離。采光條件不錯。此前，我們也做過一個周邊樓盤的對比。
我們比較了下周邊的幾個樓盤的備案均價，可以說中交九雅在樓面價中是最低的，但是備案均價20752元/㎡，在這些樓盤中算是比較高的。目前總的來說，項目周邊配套設(shè)施，旁邊的運河文化公園算是一個加分項，生態(tài)環(huán)境好。北面是希爾頓逸林酒店，項目東北方向2公里左右是規(guī)劃中的蘇州灣天空之城，主干道主要是運東大道和東環(huán)南延。離軌道交通4號線還是有一段距離的，需要借助一些交通工具。教育上，東北面規(guī)劃的有運河實驗學(xué)校和私立的北大新世紀(jì)外國語學(xué)校。
湖灣天地
華潤湖灣天地位于蘇州市吳江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)聯(lián)中路與中心河路交叉口向西300米。項目距離蘇州地鐵4號線花港站約300m，可以說出門就能到達(dá)地鐵站了，周邊永旺夢樂城、萬亞購物中心、吳江萬象匯、 吾悅廣場蘇州灣 水秀天地、蘇州大學(xué)附屬瑞華醫(yī)院等，商業(yè)配套可以說相對完善。規(guī)劃2棟公寓、約2萬方星級酒店，以星級酒店式服務(wù)為社區(qū)配套，致敬層峯人士。這一點要看未來此處的發(fā)展的，如果真能形成無界的城市綜合體，那還是有潛力的。
華潤湖灣天地該樓盤預(yù)計在10月地開盤，在花港片區(qū)，隸屬蘇州灣，目前銷售的戶型有104㎡、125㎡、141㎡。價格均價在22000元/㎡-24000元/㎡。精裝修，仔細(xì)咨詢了下，沒有裝修包，但是有一個約1萬元的改造費用。目前還沒開盤，一些信息相對較少，在我們的了解下，該項目樓盤特色主要集中在以下幾點：地鐵房，離地鐵站只有300米；湖景房（生態(tài)房），靠近湖灣，景色好，生態(tài)好； 灣區(qū)綜合體，配套完善，酒店、公寓一應(yīng)俱全。 |