2018年已經(jīng)過(guò)去，元旦小長(zhǎng)假過(guò)后，蘇州樓市迎來(lái)了新的一年。據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，去年市區(qū)商品房共計(jì)成交102063套，其中住宅74188套，成交面積1088.1萬(wàn)平方米；二手房成交91231套，其中住宅81743套，成交面積968.1萬(wàn)平方米。整體來(lái)看，雖然蘇州樓市調(diào)控趨緊，但成交十分穩(wěn)健。
去年市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然穩(wěn)健
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2018年的蘇州樓市可能有點(diǎn)難以捉摸。2018年以來(lái)，市區(qū)樓市堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、限貸等政策持續(xù)；響應(yīng)九部委整治市場(chǎng)秩序，四大行新增貸款不滿(mǎn)五年提前還貸需繳納違約金等政策；直到四季度末，個(gè)別銀行房貸利率上浮情況才略有轉(zhuǎn)變，首套房上浮力度現(xiàn)回調(diào)。一邊是優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)需要靠搖號(hào)購(gòu)房，一邊是新盤(pán)難賣(mài)各種限時(shí)優(yōu)惠，板塊內(nèi)新樓盤(pán)扎堆不知如何挑選，又或是熱門(mén)板塊內(nèi)新房和二手房之間價(jià)格的倒掛等情況都有發(fā)生。
從2018年蘇州市場(chǎng)成交量來(lái)看，上半年一二手房成交量均穩(wěn)中有漲，下半年開(kāi)始以穩(wěn)為主，波動(dòng)不大，同比2017年均有增長(zhǎng)，尤其二手房增幅明顯。樓市在“金三銀四”“金九銀十”等傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季里，銷(xiāo)量相比別的月份沒(méi)有明顯的漲幅，但在樓市淡季也沒(méi)有明顯的下跌，市場(chǎng)需求較為穩(wěn)定。
去年，市區(qū)商品住宅成交低谷出現(xiàn)在2月。當(dāng)月恰逢傳統(tǒng)春節(jié)，加上此月新推房源較少，所以商品房成交受其影響較大，單月成交3300套。而成交峰值出現(xiàn)在12月，當(dāng)市區(qū)樓市供應(yīng)推新整體活躍，18個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，9299套住宅房源成交，相較11月翻了一番，開(kāi)發(fā)商年底沖刺狀態(tài)明顯。
去年以來(lái)，除2月由于春節(jié)原因成交3567套外，其余各月成交套數(shù)均處于5000套以上。8月市區(qū)二手房成交8777套，為去年成交峰值，自此二手住宅成交開(kāi)始降溫，但仍處于高位。
自2016年蘇州發(fā)布調(diào)控政策以來(lái)，這兩年市區(qū)商品住宅整體成交量相比前幾年有一定差距。2017年還有相當(dāng)部分老盤(pán)銷(xiāo)售支撐，2018年批量老盤(pán)都進(jìn)入清盤(pán)結(jié)案狀態(tài)，部分沒(méi)清盤(pán)的也是難得有幾次推新出貨，新盤(pán)到三季度末才扎堆上市，年度商品住宅簽約量較2017年有所下滑。
“雙吳板塊”成蘇州年度置業(yè)熱區(qū)
據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，2018年蘇州市場(chǎng)供應(yīng)新增累計(jì)近9萬(wàn)套，尤其從9月份開(kāi)始，每月供應(yīng)量多達(dá)萬(wàn)套左右。9月最多近1.4萬(wàn)套，不愧為樓市“金九”月。由于供應(yīng)較為充足，第四季度開(kāi)始，商品房庫(kù)存量有所上升；而12月進(jìn)入沖刺狀態(tài)，去化效果較為明顯。從住宅成交面積來(lái)看，基本與成交量基調(diào)一致：上半年穩(wěn)中有漲，下半年以穩(wěn)為主。同比2017年均有增長(zhǎng)，二手房增幅明顯。
從區(qū)域住宅成交來(lái)看，商品住宅以吳中區(qū)和吳江區(qū)成交為主，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他四區(qū)，年度成交均在2萬(wàn)套以上。一方面“雙吳”區(qū)域供應(yīng)充足，另一方面從側(cè)面反映出市場(chǎng)選擇以剛需為主。另外，相城區(qū)也是剛需購(gòu)房者所鐘愛(ài)的置業(yè)地區(qū)。工業(yè)園區(qū)由于可供開(kāi)發(fā)的土地較少，鮮少有新房源入市，住宅成交量處于市區(qū)末位。
而二手住宅區(qū)域成交以工業(yè)園區(qū)和姑蘇區(qū)為主，受限于這兩個(gè)區(qū)域內(nèi)新建商品房稀缺，只能被動(dòng)選擇二手房。“中堅(jiān)力量”吳中區(qū)、上周高新區(qū)、吳江區(qū)成交量相當(dāng)，懸殊不大，相城區(qū)處于末位。
5個(gè)純新樓盤(pán)1月亮相
去年12月，市區(qū)樓市共有31個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，共計(jì)9984套房源，其中共有6883套住宅房源，開(kāi)發(fā)商年底沖刺狀態(tài)較為明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月蘇州市區(qū)預(yù)計(jì)有15盤(pán)個(gè)項(xiàng)目推出新房源，其中將有5個(gè)純新盤(pán)首次亮相。
15個(gè)新年首月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目中，吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)依舊為供應(yīng)主力，占據(jù)半壁江山。從15個(gè)計(jì)劃面世的樓盤(pán)類(lèi)型來(lái)看，13個(gè)普通住宅項(xiàng)目，1個(gè)公寓項(xiàng)目、1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。從面積來(lái)看，剛需、改善戶(hù)型均房源充足，產(chǎn)品類(lèi)型以高層、洋房為主，推新房源整體趨向改善化，不少項(xiàng)目帶裝修交付，購(gòu)房者可選擇范圍較大。從區(qū)域分布看，吳江區(qū)5個(gè)樓盤(pán)入市，蘇州高新區(qū)有4個(gè)樓盤(pán)，吳中區(qū)和姑蘇區(qū)各有2個(gè)樓盤(pán)，工業(yè)園區(qū)和相城區(qū)各有1個(gè)樓盤(pán)。
吳江區(qū)1月預(yù)計(jì)有6個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中龍光玖譽(yù)灣、當(dāng)代ΜΟΜΛ大湖上品、新城吾悅鄰里廣場(chǎng)3個(gè)樓盤(pán)為純新盤(pán)。當(dāng)代ΜΟΜΛ大湖上品項(xiàng)目坐落于吳江平望，產(chǎn)品由疊加別墅和洋房組成，預(yù)計(jì)1月推出洋房95平方米、130平方米。此外，城南板塊綠地 江南華府，汾湖板塊上湖名著，均有新房源入市。
蘇州高新區(qū)1月份預(yù)計(jì)4個(gè)樓盤(pán)加推新房源，均位于滸墅關(guān)板塊。運(yùn)河與岸靠近大運(yùn)河，生態(tài)景觀教育資源豐富，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)1月加推高層，建筑面積100至147平方米，價(jià)格2萬(wàn)元/平方米起。禹洲嘉譽(yù)山項(xiàng)目憑借1.8萬(wàn)元/平方米成交均價(jià)、準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售等性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)，備受剛需青睞。項(xiàng)目主推二期房源，建筑面積約89平方米、99平方米、116平方米。
吳中區(qū)1月預(yù)計(jì)有2個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中一院敬江南項(xiàng)目為純新樓盤(pán)，地塊成交樓面價(jià)12731元/平方米，項(xiàng)目共8棟樓，為小高層住宅。姑蘇區(qū)1月也有2個(gè)項(xiàng)目加推。海胥瀾庭位于桐涇南路，靠近地鐵2號(hào)線(xiàn)，周邊配套設(shè)施成熟，預(yù)計(jì)1月加推高層房源，建筑面積為128平方米、143平方米。
相城區(qū)1月預(yù)計(jì)有1個(gè)純新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。建發(fā)陽(yáng)光城璞悅由陽(yáng)光城、建發(fā)攜手打造。項(xiàng)目位于澄陽(yáng)路和新燕大道交匯處，1月預(yù)計(jì)推出小高層，建筑面積94平方米、119平方米和138平方米。
工業(yè)園區(qū)1月預(yù)計(jì)1個(gè)項(xiàng)目加推。中海上東區(qū)項(xiàng)目位于湖東板塊，周邊配套有園區(qū)奧體中心、永旺夢(mèng)樂(lè)城、蘇大附屬兒童醫(yī)院等；教育資源眾多，預(yù)計(jì)1月將加推三期高層，建筑面積143平方米。去年11月底中海上東區(qū)開(kāi)盤(pán)即售罄，共218套房源，均價(jià)4萬(wàn)元左右。
來(lái)源：蘇州日?qǐng)?bào)
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