在買房之前購房者做好購房預算，可以幫助自己挑選到更加合適的房子，讓資金不浪費，更不增加購房者的壓力，是買房過程中很有必要的一環(huán)。可是一些購房者在做購房預算的時候，卻不知道要考慮哪些因素，等到買下房子后才發(fā)現(xiàn)手中剩下的存款根本不夠支撐今后的開銷，造成生活品質(zhì)嚴重下降。那么，買房預算到底要怎么算？需要考慮哪些方面呢？一起來看看吧。
第一、參考不同區(qū)域的地價水準
商品房價格的高低，房屋所在的地段是關鍵的影響因素。開發(fā)較完善的地區(qū)地價就越高，反之則越低。如果你打算購買商品房，可參考不同區(qū)域的地價水準，根據(jù)自己的資金實力，選擇某一區(qū)域的房子。
第二、選擇房屋面積
當確定了購房地段之后，接下來就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進行比較了。由于房子每平米的價格都不低，所以，每平米都要精打細算，要根據(jù)自己家庭人口的數(shù)量、房屋使用功能及資金實力等來進行選擇適合的房屋面積。
第三、了解物業(yè)支出
商品房一旦售出，購房人便要開始負擔房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出費用如果考慮不足，會在買房后面臨各種尷尬。這幾項費用每月數(shù)百元甚至上千元，而且各地收費標準不同，所以購房前要了解清楚。
第四、考慮還貸能力
手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房后的月供也是一項艱巨的任務，所以選擇貸款的購房者要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來合理規(guī)劃。
第五、首付比例
首付與貸款是此消彼長的關系，如果想減輕日后還貸的壓力，就要盡可能的提高首付比例；如果首付的比例越低，日后還貸的壓力就越大。
第六、計算裝修費用
裝修與適當?shù)姆课菥S修款項也必須考慮進去。另外，必需的生活設施還有一些初裝費用，例如：開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮進去。
第七、購房的各種稅費
稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎?，比如契稅、房地產(chǎn)交易費、印花稅、銀行按揭費用等比較重要的幾個稅項，這些稅費加起來也不算是一個很小的數(shù)目，還是應當考慮進去，并提前預留好。
總之，我們買房的初衷就是為了讓自己的生活品質(zhì)變得越來越好，所以不能因為買房而大規(guī)模的透支資金，給生活帶來巨大的壓力。要知道日常生活中除了衣食住行，還有教育和醫(yī)療的資金也都應預留好。所以買房前做好買房預算是很有必要的，究竟選擇哪種檔次的房子有必要根據(jù)實際的情況量力而行。 |