相信很多人都感受到了，如今想在蘇州買套1字頭的剛需房，位置肯定不能要求太高，但是現(xiàn)在不是位置的問題，而是這批房子消化完了之后，不會(huì)再有這個(gè)價(jià)格的樓盤給你挑了。
為什么呢？我們先來(lái)看看蘇州各個(gè)區(qū)目前1字頭剛需盤還有多少（排除偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和暫無(wú)房可售盤）：
相城：符合要求的有10個(gè)盤，首付不超45萬(wàn)的有5個(gè)（標(biāo)藍(lán)）
吳中：符合要求的有16個(gè)盤，首付不超45萬(wàn)的有8個(gè)（標(biāo)藍(lán)）
吳江：符合要求的有18個(gè)盤，首付不超45萬(wàn)的有6個(gè)（標(biāo)藍(lán)）
新區(qū)：符合要求的有6個(gè)盤，首付不超45萬(wàn)的有0個(gè)
姑蘇區(qū)和園區(qū)：符合要求的有0個(gè)盤……
通過(guò)上面幾張表可以得出，目前蘇州1字頭樓盤，相城約10個(gè)、吳中約16個(gè)、吳江約18個(gè)、新區(qū)約6個(gè)，一共也就50個(gè)，而全蘇州一共大概有240多個(gè)盤在售，1字頭樓盤的占比僅為20%，而這其中首付能夠不超45萬(wàn)，總價(jià)控制在150萬(wàn)以內(nèi)的只有19個(gè)，換句話說(shuō)，對(duì)于廣大一線剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，蘇州那么大，房子那么多，至少在一手房這一塊，只有不到8%的房子可以挑選。
另一方面，從2018年即將入市的新盤來(lái)看，2018年蘇州33個(gè)純新盤入市，或許只有吳中胥口、相城望亭、吳江開發(fā)區(qū)和各個(gè)鎮(zhèn)上，還有剛需入手的機(jī)會(huì)，當(dāng)然這幾個(gè)新盤在位置上可能比目前的一些1字頭樓盤更偏；另外土拍的節(jié)奏依然穩(wěn)健有序，這個(gè)月月底還有一場(chǎng)大型土拍，年前還有一批地要出售，雖然設(shè)置了限價(jià)，但以目前的情形看，地價(jià)可能仍然還是普遍高于或持平于周邊已經(jīng)在售的盤。
這樣一看，現(xiàn)有的低價(jià)盤十分有限，可選范圍不大，同時(shí)不少版塊的地價(jià)還在攀升，度過(guò)不痛不癢的幾年后，驀然回首，你會(huì)發(fā)現(xiàn)剛需買房的門檻又高了，因此，如果你是剛需，在未來(lái)的日子里你確定要擁有自己的房子，而不是租房過(guò)日子，那么別猶豫，請(qǐng)盡早，畢竟誰(shuí)也不喜歡別人挑剩下的。 |